Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 18
28757 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative, denkmalgeschützte und renditestarkes Objekt bietet für jeden Investor ein lohnendes Investment.Kellergeschoss - Vielseitige Lager- und Technikfläche auf ca. 177 m²:Das großzügige Kellergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 177 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt sieben separate Räume stehen zur Verfügung, die sich hervorragend als Lagerflächen, Archivräume oder techniknahe Nutzflächen eignen.Ein klimatisierter Serverraum ist bereits vorhanden und erfüllt die Anforderungen an moderne IT-Infrastruktur. Ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht ist die Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde und damit dem aktuellen Stand der Technik entspricht. Diese Etage punktet durch ihre Größe und Struktur - ideal für betriebliche Nutzung oder als Ergänzung zu den Büro- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss.Erdgeschoss - Ehemalige Bankfiliale mit Potential auf ca. 272 m²:Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 272 m² und einer vielseitigen Raumaufteilung. Es wurde zuvor als Bankfiliale genutzt und verfügt noch heute über einen intakten Tresorraum, der für Sicherheitsdienste, Archivierung oder als gestalterisches Element für neue Nutzungsideen dienen kann. Neben mehreren Büro- und Besprechungsräumen sind eine voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten sowie zwei WC-Trakte für Damen und Herren vorhanden. Die Immobilie bietet zudem praktische Abstellräume sowie eine großzügige Freifläche, die flexibel gestaltbar ist - ob als Showroom, Open-Space-Büro, Galeriefläche oder Kundenbereich. In Decken und Böden befinden sich stylische Beleuchtungssysteme, die eine moderne Nutzung unterstützen.1. Obergeschoss - Moderne, großzügige Wohnung mit Dachterrasse (ca. 230 m²):Das erste Obergeschoss wurde 2016 modernisiert und zu Wohnraum umgewandelt. Die Einheit umfasst ca. 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sieben großzügige, helle Zimmer, ein Duschbad, ein weiteres Badezimmer sowie eine geräumige Küche. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 62 m², die zum Entspannen oder als urbaner Außenbereich im Alltag einlädt. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.400 EUR p.a., was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.Dachgeschoss - Helle 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 188 m²:Auch das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Umbaumaßnahmen 2016 zu einer modernen Wohnung ausgebaut und verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst sechs großzügige, helle Zimmer, ein Badezimmer sowie eine vorgerüstete Küche, die bei Bedarf komplettiert werden kann. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 16.800 EUR p.a. - ein weiterer stabiler Ertrag in der Gesamtnutzung des Gebäudes.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Wie bei vielen Bestandsimmobilien können jedoch in einzelnen Bereichen modernisierende oder ausbessernde Maßnahmen erforderlich werden. So sind beispielsweise punktuelle Ausbesserungen am Dach zu erwarten. Auch eine teilweise Erneuerung bzw. Modernisierung einzelner Fenster erscheint perspektivisch sinnvoll, um energetischen Anforderungen weiterhin gerecht zu werden. Im Treppenhaus sowie in Teilen des 1. Obergeschosses und des Dachgeschosses können kleinere Renovierungs- oder Schönheitsarbeiten zur Auffrischung des Gesamtbildes beitragen. Zudem wurde an den Außenwänden des Kellers in einigen Bereichen Feuchtigkeit festgestellt. Diese sollte bei der zukünftigen Instandhaltungsplanung berücksichtigt und gegebenenfalls fachgerecht überprüft werden. Diese Punkte bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise weiter aufzuwerten und an individuelle Vorstellungen sowie zukünftige Anforderungen anzupassen.
