Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
01477 Arnsdorf
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe, Charme mit Funktionalität und Wohlfühlambiente - ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Natur und eine behagliche Wohnatmosphäre schätzen.Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie zusätzlichen Flächen in Dachboden und Keller überzeugt dieses Haus durch Großzügigkeit und Funktionalität. Das rund 756 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum zum Leben, Entspannen und Genießen - besonders der Blick von der großzügigen Terrasse im Dachgeschoss auf die Umgebung, die Felder hinter dem Garten und den Garten selbst ist einfach wunderbar. Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie.Ein Pool lädt im Sommer zum Schwimmen und Planschen ein, während ein Mähroboter die Rasenpflege übernimmt. Zahlreiche Sträucher, Blumenrabatten und Obstbäume schaffen eine einladende, natürliche Atmosphäre. Das Gewächshaus, die Obstbäume und ausreichend Platz für Beete und Beerensträucher bieten beste Voraussetzungen für Liebhaber des Gärtnerns. Ob Sonne oder Schatten - überall finden sich gemütliche Plätze zum Entspannen.Ein Gartenhaus und ein überdachter Sitzplatz bieten zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien. Hier können Sie den Alltag wunderbar hinter sich lassen.Die angebotene Immobilie besticht aber nicht nur durch Lage und Grundstück, sondern auch durch ihr praktisches und wohnliches Ambiente.Die 110 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss verteilen sich auf vier Wohn- bzw. Schlafräume, den Eingangs- und Dielenbereich sowie Bad, Küche und Terrasse. Zur Immobilie gehört außerdem ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.Der Zugang erfolgt über eine Pforte von einer ruhigen Nebenstraße aus. Ein gepflasterter Weg führt zum Eingangsbereich mit Windfang, der den Eintritt in die großzügige Diele ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Badezimmer sowie das Esszimmer, das in das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen übergeht - der perfekte Mittelpunkt des Hauses.Die praktisch konzipierte Einbauküche mit kleiner Sitzgelegenheit bietet alles, was das Herz begehrt.Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.Das Wohnzimmer mit Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.Über eine Holztreppe (aktuell mit Treppenlift) gelangen Sie in das Dachgeschoss.Der helle Dielenbereich eignet sich sehr gut als Büroecke. Von hier aus führen zwei Türen jeweils in das Schlaf- und das Kinderzimmer - letzteres mit direktem Zugang zur rund 22 m² großen Dachterrasse.Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen wunderbaren Ausblick - ein echtes Highlight!Eine Ausziehtreppe führt von der Diele in den Dachspitz mit ca. 13 m² Nutzfläche (Grundfläche ca. 26 m²), der sich hervorragend als Abstellraum eignet.Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum zwei flexibel nutzbare Räume, einer davon mit Waschbereich.Der Zugang zum Garten ist sowohl über den Keller als auch um das Haus herum möglich.Die fast umlaufende Hecke, ergänzt durch einen Zaun, bietet Sichtschutz und Privatsphäre - ideal zum Spielen, Entspannen und Wohlfühlen.Im Jahr 1980 erhielt das Haus durch den Anbau im Erdgeschoss und den Windfang seine jetzige Gestalt. In Haus und Grundstück wurden in den letzten Jahren vielfältige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Bad 1998 neu ausgestattet und auf seinen jetzigen Stand gebracht. Im Jahr 2010 erfolgten die Trockenlegung des Gebäudes sowie die Dachneudeckung und der Anstrich der Fassade. Die Fenster wurden ca. 2000 komplett ausgetauscht. 2016 wurde die Elektrik erneuert. 2020 wurden die Böden in Diele und Esszimmer sowie im Dachgeschoss komplett bis auf das Schlafzimmer erneuert. Die Heizungsanlage, Beheizung mit Flüssiggas, wurde 2017 ausgetauscht.
