Kaufpreis 1.250.000 €
22047 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WIR BITTEN BEI INTERESSE UM DIE ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN MIT ANSCHRIFT UND RUFNUMMER - VIELEN DANK.Perfekt für Bauherren/Investoren mit einem individuellen MFH - Baugrundstück sowie derzeitigen Altbestand in Hamburg Wandsbek - Hinschenfelde.Das besagte Baugrundstück ist derzeit noch mit 2 Altbestands - Objekten versehen, welche sich in Haupt- und Nebengebäude aufteilen.Das vordere Haupthaus sowie das hintere Gebäude in zweiter Reihe sind momentan noch komplett vermietet, die Bewohner in derzeit ungekündigten Mietverhältnissen von beiden Seiten.Die Soll/Ist - Mieteinnahmen belaufen sich Netto aktuell auf € 56.339,- p.a. und werden monatlich pünktlich bezahlt.Optional kann und wird das Objekt mietfrei, also unbewohnt als Leerstand an den Käufer übergeben, es finden hier aktuell bereits Gespräche und Maßnahmen mit den derzeitigen Mietern statt.Sowohl an den beiden Häusern selbst , als auch in den jeweiligen, darin befindlichen Wohnungen wurden zwischen 2005 - 2010 noch diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Dach, Fenster, Heizung, Elektrik etc.)Das Objekt in teilunterkellert - mit einer Deckenhhöhe von ca. 1,90 MeterDIE EXAKTE, ZULÄSSIGE, BZW. MÖGLICHE BEBAUBARKEIT SOLLTE BESTENFALLS DURCH EINE BAUVORANFRAGE UND/ODER EINEN ENTSPRECHENDEN BAUANTRAG BEIM ZUSTÄNDIGEN BAUAMT GEPRÜFT WERDEN.EINE SCHON ETWAS ÄLTERE BAUPROJEKTIERUNG LIEGT BEREITS VOR, AKTUELLE GESPRÄCHE MIT ARCHITEKTEN SIND DERZEIT EBENFALLS IN PLANUNG.WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHRLEISTUNG FÜR DIE ANGEGEBENEN MAßE UND ZAHLEN DER BEBAUBARKEIT FÜR DAS GRUNDSTÜCK.Merkmale:- Wohngebiet - Südlage- Erschlossen- Bebaubar mit Mehrfamilienhaus
