Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 5
58093 Hagen
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2082, der Erbbauzins beträgt 576,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.In einer ruhigen und sehr schönen Wohngegend präsentiert sich dieses gepflegte und regelmäßig modernisierte Reihenmittelhaus als ideales zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine solide Immobilie legen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1984 erbaut und überzeugt durch seine zuverlässige Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 202 m² und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet es ein komfortables und gemütliches Wohnambiente.Das Objekt verfügt über fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie über einen Keller mit zwei Kellerräumen und eine Garage. Der durchdachte Grundriss sorgt für helle, gut geschnittene Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die komfortable Ausstattung und die umfangreichen Erneuerungen, die den Wohnwert erheblich steigern. Das Haus wurde ca. 2007 kernsaniert, in diesem Zuge wurde auch das Badezimmer modernisiert. Im gleichen Jahr erfolgte die Erneuerung der Terrasse und des Eingangsbereichs. Die Außenfassade wurde ca. 2015 gestrichen, der Eingangsbereich ca. 2023 erneut überarbeitet. Ca. im Jahr 2023 wurde außerdem eine neue Eingangstür eingebaut und hochwertige Granitfliesen im Flur, im Erdgeschoss und im Treppenbereich verlegt. Dacharbeiten wurden ca. 2020 verbessert, die Decke der Garage im gleichen Jahr gedämmt. Der Warmwasserspeicher wurde ca. 2018 erneuert, der Gasheizkessel stammt ca. aus dem Jahr 2017 und sorgt als moderner Energieträger für eine effiziente Wärmeversorgung.Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ein Flachdach. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein gemütlicher Innenkamin, Rollläden, eine überdachte Terrasse sowie eine orginal verpackte, unbenutzte Markise in Anthrazit. Zudem besteht ein Kabelanschluss.Die Nutzung ist auf Wohnzwecke ausgerichtet, eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Mit seiner ruhigen Lage, der gepflegten Erscheinung und den kontinuierlichen Modernisierungen bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein sofort bezugsfertiges und harmonisches Zuhause.
