Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
40721 Hilden
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Randlage im Westen der mittleren kreisangehörigen Stadt Hilden in Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Elbsee und zum Stadtforst und zur Richrather Heide bietet die Wohnlage ein ruhiges und absolut grünes Wohnerlebnis. Darüber hinaus profitieren die Bewohner der Stadt von einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Paketshops, Bankfilialen und Fitnessstudios befinden sich im Umkreis von maximal 1,5 km. Zudem locken sowohl die Hildener als auch die Benrather Innenstädte mit ihren Fußgängerzonen und zahlreichen Geschäften und Dienstleistern, zudem sorgen mehrere Cafés und Restaurants für die kulinarische Abwechslung. Diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls im Umkreis von ca. 1,5 km vorhanden. Über die Autobahnen 3 und 59 und 46 ist eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Über die ca. 100 m entfernte Bushaltestelle besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass der S-Bahnhof Benrath in ca. 5 Busminuten erreicht wird. Von hier aus besteht bspw. mit der Linie S6 Anbindung an die Hauptbahnhöfe Essen, Düsseldorf und Köln. Die Wohnung in Stichworten: - Maisonette Etagenwohnung - 2. OG - zwei Bäder mit Dusche und WC - Balkon - Eigener Garten ( Sondereigentum ) - Fliesenboden und Echtholzparkett - Zustand: sehr gepflegt - weitere Räume: Keller, Sauna, Waschraum - Baujahr: 1969 - Fußbodenheizung in Bad und Küche - Hausreinigung, Winterdienst - mtl. Hausgeld ca. 230 € - Anteilige Rücklagen mtl. ca. 66 € Objekt In dieser Eigentumswohnung finden nicht nur Singles, Paare oder Familien, sondern auch motivierte Kapitalanleger mit eigenen Einrichtungsideen eine attraktive Gelegenheit, denn die modern renovierte 3,5 Zimmer MaisonetteWohnung bietet im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 ein tolles Gestaltungspotenzial. Auf ca. 89 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Balkon und Küche, auf dem es sich herrlich entspannen lässt, ein ruhiges Schlafzimmer und Maisonette Galeriezimmer mit Bad, WC und Dusche für das tägliche Leben auf zwei Ebenen zur Verfügung. Ein eigener Garten mit Gartenhaus sowie ein Keller, Trockenraum, Waschraum und Saunanutzung ergänzen die Raumvielfalt perfekt. Besonders toll: Die Wohnung erhält durch eine zeitgemäße Fußbodenheizung in Bad und Küche eine angenehme Wärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 €, zur Instandhaltung Ihrer Immobilie kann die Hausgemeinsachaft aktuell auf Rücklagen in Höhe von ca. 40.000 € zurückgreifen. Mit einem Hausreinigungs- und Winterdienst wird das Angebot komfortabel abgerundet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die aktuell vorliegen. Der Eigentümer übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
