Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 7
90559 Burgthann
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit Doppelgarage wurde 1982 in bewährter Massivbauweise erstellt. 1984 beantragten die Eigentümer eine Abgeschlossenheit (Teilung) für insgesamt 2 Wohnungen (Erd- und Dachgeschoss). Aufgrund der großzügigen Etagen ist das Objekt ein ideales Domizil für eine Familie mit großem Raumbedarf. Eine Variante wäre lediglich dass EG zu nutzen, das DG zu vermieten und somit Mieteinnahmen zu generieren.Erdgeschoss (4-Zimmer mit 107,36 m²)Über die Diele gelangt man einerseite in den Küchen/Essbereich mit Erker, sowie in das 2 Stufen tiefer liegende Wohnzimmer. Insgesamt stehen 45 m² für räumliche Gestaltung zur Verfügung. In den Wintermonaten sorgt ein Kachelofen zusätzlich für wohlige Wärme. Von hier aus wird u.a. die Terrasse betreten. Die bislang optisch durch Leichtbauweise (Holz) abgetrennte Küche kann jederzeit unproblematisch geöffnet werden. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist voll funktionsfähig und kann zur Nutzung verbleiben. Das Tageslichtbad verfügt über WC, Doppel-WB, Badewanne, Dusche und Bidet. Die Nutzung von zwei Zimmern mit jeweils 12 m² und 15 m² mit Zugang zur Terrasse kann ganz individuell erfolgen. In dem 16 m² umfassenden Schlafzimmer findet auch ein großer Kleiderschrank seinen Platz. Gäste WC mit Dusche runden diese Etage ab. Dachgeschoss (3-Zimmer mit 83,84 m²)Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erreicht. Der Küchen/Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Loggia sind hier offen gestaltet. Die Sichtbalkendecke verleiht eine besondere Atmosphäre. Diese Etage wurde in den letzten Jahren nur wenig genutzt. Aus diesem Grund ist auch nur eine kleine Küchenzeile vorhanden. Neben dem Schlafzimmer verfügt diese Etage über 1,5 weitere Zimmer mit 13 m² und 8 m². Das Tageslichtbad ist mit Doppel-WB, Toilette und Dusche ausgestattet. Kellergeschoss/Souterrain Diese Etage besteht neben einem Hobbyraum aus 3 weiteren Räumen. Weiterhin sind hier die Heizung sowie die Öltanks untergebracht.
