Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 7
40885 Ratingen
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In perfekter Westlage wurde das moderne Landhaus in massiver Bauweise im Jahr 1989 errichtet. Das Sonnengrundstück bietet mit ca. 500 qm die perfekte Wohlfühloase für Ihren neuen Lebensabschnitt. Das Walmdach, die weiße Klinkerfassade und die Sprossenfenster verströmen schon von außen das Landhausflair, welches im Inneren detailreich umgesetzt wurde. Großzügige Terrassen, zwei davon seitlich am Haus mit wintergartenähnlicher Überdachung und der nahezu uneinsehbare Garten sorgen für private wetterunabhängige Rückzugsbereiche. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und hochwertig bepflanzt. Auf großzügigen ca. 220 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Gäste-WC, Diele, Wohn- und Essbereich, eine Stube und zusätzlich ein wohnlich ausgebauter Keller auf drei Etagen. Freuen Sie sich auf das Nachhausekommen! Ihre Fahrzeuge parken in den massiv errichtete Garagen beiderseits des Hauses. Von der linken Garage aus betreten Sie trockenen Fußes das Gebäude. Die Diele empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée. Im Erdgeschoss liegen die repräsentativen Wohnräume. Weiße Kassettentüren, extra breite Massivholzdielen und Downlights bieten heimeligen Flair. Der moderne Landhausstil zeigt sich auch in der Küche mit weißen Fronten und einer Holzarbeitsplatte. Ob Küchentresen, Weinkühlschrank oder hochwertige Geräteausstattung, hier bleibt kein Wunsch offen. Eine Besonderheit ist die gemütliche weiß vertäfelte Stube mit einer massgefertigten Eckbank, die sich nach vorne raus an die Küche anschließt. Hier fühlen Sie sich wie im Ferienhaus auf Sylt! Das Designkonzept in weiß und Holz zieht sich durch das komplette Haus. Im ca. 55 qm großen Wohn- und Essbereich spielt sich das Leben mit Familie und Freunden ab. Licht von allen 4 Seiten flutet den Raum. Das Highlight ist der gemauerte Kaminofen mit weißen Kacheln. Hier warten gemütliche Stunden im Winter. Im Sommer sind die Übergänge nach draußen fließend. Der Sitzplatz auf der Terrasse ist überdacht und eine Markise schützte vor zu viel Sonne.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und die beiden Bäder. Das Masterbad und die Ankleide befinden sich en suite zum Hauptschlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das 2. Badezimmer ergänzen auf dieser Etage das Raumangebot. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit zwei weiteren Räumen ausgebaut. So stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, als Gästezimmer oder für das Homeoffice.Die technische Ausstattung wird ebenfalls Ihren Ansprüchen gerecht. Mit der Niedertemperatur Gasheizung und der PV-Anlage auf dem Dach sind Sie energetisch gut aufgestellt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort. Das Kellergeschoss überrascht mit einer Sauna und angrenzendem Tauchbecken. Neben Waschküche, Technik und Abstellräumen, wurde hier ein Hobbyraum wohnlich ausgebaut. Weitere Features sind der Wäscheabwurfschacht, die zentrale Staubsaugeranlage, ein massives Gartenhaus, ein Whirlpool auf der Terrasse und einzelne Investitionen der letzten Jahre.Überzeugen Sie sich von den vielen Highlights mit unserer virtuellen 3D-Besichtigungstour und anschließend bei einem persönlichen Rundgang vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten.
