Kaufpreis 1.590.000 €
68159 Mannheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht vermieteten Einheiten befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Mannheim - keine 300 Meter vom Marktplatz entfernt. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial.Das Objekt umfasst zwei modernisierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 156,5 m² Nutzfläche sowie sechs großzügige Wohneinheiten in den Obergeschossen mit insgesamt ca. 476 m² Wohnfläche. Die Wohnungen in den Geschossen 1 - 3 sind aufgeteilt in jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung pro Stockwerk. Das Dachgeschoss, das früher bereits als Wohnraum genutzt wurde, steht derzeit leer und bietet nach einer Sanierung die Möglichkeit zur Schaffung weiterer vermietbarer Fläche. Eventuelle behördliche Genehmigungen sind einzuholen.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von ca. 104.486?EUR p.?a. zzgl. Nebenkosten (*) - ohne Mietrückstände.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Auszug aus dem Denkmalkataster:Viergeschossiger Backsteinbau in markanter Ecklage, abgeschrägte Ecke mit Balkon, Schaufassaden in gelbem Verblendklinker mit reicher Sandsteingliederung, Rundbogenportal mit Giebelbekrönung, ca. 1885 (Erdgeschoss teils verändert)Das stattliche Eckhaus ist ein charakteristisches Beispiel für den spekulativen Wohn- und Geschäftsbau der wilhelminischen Kaiserzeit, wie er von Bürgern und Bauunternehmern auch in der Innenstadt erstellt wurde. Zeittypisch ist die späthistoristische Fassadengestaltung unter Verwendung von Motiven aus der Architektur der nordischen Spätrenaissance, die vom Kontrast zwischen reich gearbeiteten Werksteingliederungen und Backsteinflächen lebt und so vom gestalterischen Anspruch bürgerlichen Bauens zeugt. Das Gebäude hat damit Aussagekraft für die Architektur-, Stadtbau- und Sozialgeschichte im späten 19. Jahrhundert.Modernisierungsmaßnahmen:In den vergangenen Jahren wurden mehrere Einheiten umfassend modernisiert: die rechte Gewerbeeinheit ca. im Jahr 2017, zwei Wohnungen ca. im Jahr 2018 sowie die linke Gewerbeeinheit inklusive Fenster in den Jahren 2023/2024. Auch die Fenster der übrigen Einheiten wurden zwischen 2018 und 2022 größtenteils erneuert.Die Heiztechnik wurde überwiegend auf Fernwärme umgestellt; lediglich zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit werden aktuell noch über Gasheizungen versorgt.Mit ihrer zentralen Lage, der guten Vermietbarkeit und dem Ausbaupotenzial stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Bestandshalter und Entwickler dar, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen.
