Kaufpreis 1.700.000 €
Zimmer 28
90459 Nürnberg
Größe 557 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ansprechende, fünfstöckige Mehrfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Es besteht aus 10 Wohneinheiten, im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, in den Obergeschossen 1-4 befinden sich je zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Baujahr des Hauses ist 1914/15, es wurde 1966/67 jedoch umfangreich saniert und auch seitdem immer wieder renoviert und in Stand gehalten. - 2019 Reparatur und Instandsetzung Dach - 2019/2020 Erneuerung der Klingelanlage in allen Wohnungen und der Briefkastenwand - 2020 neue Heizung, Tausch von Öl zu Erdgas - 2020/21 Erneuerung aller Fenster in allen Wohnungen und Einbau von Kondensat-Lüftern in den Bädern Das Haus ist gut vermietet, aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf 64.813 € p.a. (Steigerungspotential vorhanden). Das Objekt finden Sie in sehr zentraler Lage in Nürnberg Nahe Gugelstraße. Mehrere Bus- und Tramlinien und die U-Bahnlinie U1 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bars und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
