Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 8
52393 Hürtgenwald
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1951 in massiver Bauweise errichtet, 2013/2014 um einen An- und Ausbau zu einem Mehrparteienhaus erweitert und teilsaniert.Das Erdgeschoss im Vorderhaus bildet mit rd. 70,49 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit und verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Büro und ein Schlafzimmer.Über den Eingang in das Hinterhaus gelangt man sowohl in den Hausanschlussraum, als auch in die weiteren Wohneinheiten. Eine offene Wohnküche mit Zugang zum Grundstück/Garten, ein Schlafzimmer nebst Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bilden mit rd. 99,05 m² die zweite Wohneinheit. Das Ober- und Dachgeschoss ist über das Treppenhaus im Hinterhaus zu begehen und verfügt über ein bis zwei weitere Wohneinheiten, die partiell noch vom Erwerber fertigzustellen sind. Hier stehen dem Erwerber in der ersten Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 68,95 m² Wohnfläche eine offene Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit mit ca. 25,67 m² verfügt über ein weiteres Duschbad, eine Küche und ein Zimmer mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist grundsätzlich neben dem Treppenhaus und der Dachterrasse noch vom Erwerber fertigzustellen.Lediglich das Vorderhaus verfügt über einen Kriechkeller. Das circa 1.019 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Sowohl eine Doppelgarage, als auch zwei weitere PKW-Stellplätze runden das Immobilienangebot ab.Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.