Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 9
91284 Neuhaus a.d. Pegnitz
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Die Immobilie bietet auf einer Grundstücksfläche von 873 m² viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine zweckmäßige Raumaufteilung. Die 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit je einer Wohneinheit. Jede der 3 Wohnungen ist mit einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie 3 Stellplätze direkt am Grundstück. Die 1997 eingebaute Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die 90 m² Erdgeschoß-Wohnung wird voraussichtlich im 1. Quartal 2026 frei und bietet somit die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder einer Neuvermietung. Besonderheiten: • Vielseitig nutzbar – Ideal als Kapitalanlage: Bei einer Vollvermietung ist eine attraktive Mietrendite von ca. 5 % möglich. • Gute Entwicklungschancen, da die Wohnung im Erdgeschoss bald frei wird – perfekt für Eigennutzer, die ihre Immobilie durch eigene Mieteinnahmen finanzieren möchten oder als Gelegenheit zur Neugestaltung. • Ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler von Vorteil ist. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung, dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie! Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in Neuhaus an der Pegnitz (91284), einer idyllischen Gemeinde am Rande der Fränkischen Schweiz. Neuhaus besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischer Atmosphäre und beeindruckender Natur. Der Ort liegt malerisch an der Pegnitz und ist umgeben von einer faszinierenden Felsenlandschaft, die Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bietet Neuhaus eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden oder bequem in den Nachbargemeinden erreichbar. Kulturelle Highlights wie die Burg Veldenstein, die hoch über dem Ort thront, verleihen Neuhaus besonderen Charme und ziehen Besucher aus der gesamten Region an. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neuhaus verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Die Bundesstraße B85 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Pegnitz und Hersbruck, während die Autobahnen A9 und A6 gut erreichbar sind.
