Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 3
80636 München
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und perfekt geschnittene 3,5-ZimmerMaisonettewohnung mit einer großzügigen Dachterrasse und einer Raumhöhe von bis zu ca. 5,20 m im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen anbieten zu dürfen. Eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort einer lichtdurchfluteten Wohnung mit der Nähe zu grünen Ausflugszielen und zur Innenstadt genießen möchten. Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Leonrodplatz entfernt. Das geschichtsträchtige Schloss Nymphenburg, der Olympiapark sowie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Der Zugang zur Anlage erfolgt über den liebevoll gestalteten grünen Innenhof - ein geschützter Ort, der Ruhe ausstrahlt und den besonderen Charakter des Hauses spürbar macht. Schon hier entsteht das Gefühl, in eine kleine, grüne Oase einzutreten - mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig. Das im Jahr 2004 erbaute Wohnhaus, angeschlossen an das Fernwärmenetz, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten des Treppenhauses ein Gefühl von Qualität und Wertigkeit. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das vierte Obergeschoss - zu Ihrem neuen Zuhause. Die rund 97 m² große Maisonettewohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumhöhen bis zu ca. 5,20 m und ein stimmiges Wohngefühl. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Offenheit und Helligkeit, die sich durch alle Bereiche zieht. Der Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, geht harmonisch in die weiteren Räume über und schafft so eine natürliche Trennung. Das Schlafzimmer mit großzügigen Dachfenstern und elektrischen Rollläden eröffnet durch den gut durchdachten Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die angrenzende separate Ankleide, welche dem Schlafzimmer durch das Verstauen der Kleidung noch mehr Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Direkt daneben und über den zentralen Flur zugänglich befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer in einem sehr gepflegten Zustand. Das zeitlos geflieste Badezimmer lässt keine Ausstattungswünsche offen und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss eingerichtet - eine funktionale Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der sonnenverwöhnte Raum besticht mit einer Raumhöhe von bis zu 5,20 m, bietet viel Platz für Ihr persönliches Interieur und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Großzügige bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, offene Atmosphäre. Über eine bodentiefe Fenstertür gelangen Sie auf die ruhige Dachterrasse. Hier lässt sich der Blick in den sehr ruhigen und grünen Innenhof genießen, während die Markise an heißen Tagen für angenehmen Schatten sorgt und der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum wird. Über den großzügigen Wohnbereich zugänglich befindet sich die separate Küche. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet mit ihrer modernen Einbauküche und integrierten Einbaugeräten sowie dem eigenen Fenster nicht nur Funktionalität, sondern auch ein helles, einladendes Ambiente. Eine elegante Holzwendeltreppe verbindet beide Ebenen der Wohnung auf leichte, natürliche Weise. Sie führt hinauf zu einer offenen Galerie, die dank großzügiger Dachfenster von Licht durchflutet ist. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeitsplatz, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort.Das zusätzliche Zimmer im Obergeschoss bietet mit seinem perfekten Grundriss vielfältige, interessante Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ist ebenfalls mit zwei großen Dachfenstern in Richtung des ruhigen Innenhofes sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Ergänzt wird die obere Ebene durch ein optimal proportioniertes Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen komfortablen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
