Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 7
66459 Kirkel
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, einseitig angebaute Zweifamilienhaus in Kirkel-Limbach überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1904 errichtete Wohnhaus bietet zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, wodurch die Räume hell, gut nutzbar und angenehm proportioniert sind.Das Objekt ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und wird von den Mietern ausgesprochen gepflegt bewohnt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls ohne großen Aufwand realisierbar. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen derzeit 11.280?€ inklusive Garagen - eine attraktive Option auch für Kapitalanleger.Zum Anwesen gehört eine einseitig angebaute Scheune als Nebengebäude mit Werkstatt- bzw. ehemaligem Stallbereich im Erdgeschoss und großer Lagerfläche im Dachgeschoss. Der hinter dem Haus gelegene Garten sowie die angrenzende Doppelgarage bieten zusätzlichen Raum und Nutzungskomfort und sind über eine gemeinsame Durchfahrt erreichbar.Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert:- Dach des Haupthauses Mitte der 1990er Jahre erneuert, inklusive Geschossdeckendämmung- Kunststofffenster doppelt verglast aus den 1990er Jahren- Rolläden 2020 neu installiert- Gasheizung aus dem Jahr 2002- Bäder in den 1990er Jahren saniert- Letzte Renovierungen zwischen 2010 und 2015In beiden Wohnungen ist jeweils ein Kaminofen vorhandenDiese zeitgemäßen Modernisierungen machen die Immobilie sofort nutzbar und bieten zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienspezialisten im Saarland!
