Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 9
97204 Höchberg
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschönes Ein-/Zweifamilienhaus in Toplage nahe WürzburgDieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus, gelegen in einer begehrten Lage naheWürzburg, bietet zahlreiche Wohnmöglichkeiten und eine Vielzahl anNutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind sowohl separat von außenzugänglich als auch durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden,wodurch sich das Haus ideal für eine Familie mit Vermietungsoption, alsMehrgenerationenhaus oder für eine Familie allein eignet.Lichtdurchflutete Wohnungen mit Blick ins GrüneBeide Wohnungen zeichnen sich durch ihre helle Bauweise aus, die durch dieSüdausrichtung und großzügige Fensterflächen ein angenehmes Wohnambienteschafft. Das 1989 erbaute, gepflegte Haus wurde regelmäßig renoviert, was sich inder hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Die Flur-, Wohn- und Essbereiche sindmit Fußbodenheizung und edlem Marmorboden versehen, die ein komfortablesWohngefühl vermitteln. Die weitläufigen Wohnzimmer mit Erkerbauweise undgroßen Fenstern bieten ein behagliches Umfeld mit herrlichem Blick in den Garten.Einzigartiger WohnkomfortDie obere Wohnung verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen mitSitzbank, der im Winter eine angenehme Wärme spendet. Der Dachboden bietet vielPlatz als Lagerraum oder kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. EinDeckenausschnitt für eine Treppe ist bereits vorhanden.Idyllischer Garten und InvestitionsmöglichkeitDer gepflegte Garten ist ein ruhiger Rückzugsort mit einem schönen Gartenteich undBeeten für den Eigenanbau. Ein Teil des Gartens ist als Bauplatz ausgewiesen undbietet Potenzial für ein weiteres Wohnhaus oder Büroräume mit separatem Zugangzum Grundstück. Kleine gemütliche Sitzbereiche auch rund ums Haus laden zumVerweilen und Entspannen ein.Hervorragende WohnqualitätDie untere Wohnung bietet einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten,wobei die Hanglage eine optimale Sonneneinstrahlung ermöglicht. Auch hier sindFlur und Wohn-/Esszimmer mit edlem Marmorboden und Fußbodenheizungausgestattet. Das Bad wurde 2019 komplett saniert und fügt sich harmonisch in deneleganten Stil des Hauses ein.Erleben Sie die einzigartige Wohnqualität dieses wunderschönen Zweifamilienhausesund nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet!
