Warmmiete 1.800 €
Zimmer 4
91361 Pinzberg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.600 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine 4 - 5 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad sowie einer Gästetoilette in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Es handelt sich um den Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung liegt ruhig gelegen in einer Nebenstraße in Pinzberg. Das Haus ist in Hanglage gebaut daher befindet sich der Zugang zum Haus in KG und die Wohnung im EG mit ebenerdigen Gartenzugang. KFZ-Stellplätze sind direkt gegenüber öffentlich verfügbar. Dazu gehört auch ein Garten zur eigenen Nutzung und Pflege. Ein überdachter Freisitz und eine Terrasse nach Norden mit 38 m². Das Haus ist BJ 1979 und ist dieses Jahr (2025) auf einen KFW 55 EE Standard saniert worden. Hierbei wurden Erdgeschoss und Dachgeschoss bis auf die Grundmauern entkernt und mit ökologischer Zellulosedämmung und Bauweise wieder aufgebaut. Die Wohnung verfügt über eine Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung. Die Zentralle Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Verbräuche werden über entsprechende Zähler erfasst. In der ganzen Wohnung ist Fußbodenheizung verbaut, das Bad besitzt zusätzlich einen Handtuch-Heizkörper. Die Fenster sind 3-Fach verglaste Holz-Alu-Fenster. In der Wohnung ist Parket verlegt. Küche sowie Nebenraum und Bad sind gefliest. Neue Küche mit Backofen und Kochfeld getrennt, Spülmaschine sowie Mikrowelle und Dunstabzug. Haustiere sind genehmigungspflichtig. Die Fertigstellung des Gartens erfolgt im Frühjahr 2026, bis zur vollständigen Fertigstellung des Gartens wird die Miete etwas reduziert. Bei Bedarf kann ein Kellerraum oder Platz in der Garage mit angeboten werden. Infrastruktur: KiTa und Grundschule sind ca. 500m entfernt. Bäcker im nächsten Ort ca. 2km entfernt. A73 nach Nürnberg oder Bamberg ca. 5km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiteres in Forchheim ca. 5km entfernt. Sonstiges: Die anderen beiden Wohnungen sind familienbewohnt. Interessenteninformation: Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren schreiben Sie mir gerne hier über die Plattform. Mich würde interessieren mit wie vielen Personen Sie einziehen, wie lange Sie hier wohnen möchten und wie Ihre aktuellen wirtschaftlichen Verhältnisse sind. Energieausweis ist in Erstellung und wird zum Mietbeginn vorhanden sein. Die Energieeffizienzklasse wird A sein. Wir freuen uns über ernstgemeinte Anfragen. Besichtigung nach Absprache.
