Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
74592 Kirchberg an der Jagst
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Stadthaus mit Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die gelungene Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Investition oder zur Verwirklichung eines modernen Lebenskonzepts mit kurzen Wegen.Der Wohnbereich bietet auf zwei Etagen eine geräumige Wohnung für die Familie mit Kindern bzw. Homeoffice-Räume. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohn-/Essküche, Dachterrasse, Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss der Schlaftrakt mit 3 Räumen, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette. Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss. Diese ist aufgeteilt in zwei Einheiten, die aktuell vermietet sind als Ladengeschäft und Tagungsraum. Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir hierzu keine Innenfotos. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Weitere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Büro, Salon, Studio oder Praxis sind hier ebenfalls denkbar. Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss (Gebäuderückseite) sind zwei Garagen, Heizraum, Öllager, Kellerräume. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Im Jahr 1952 gab es bauliche Veränderungen. Im Jahr 2011 fand eine umfassende energetische und technische Sanierung statt.Die aktuelle und für die Wohnung prospektierte Netto-Jahresmiete liegt bei ca. 19.500 EUR zuzüglich Nebenkosten.Ein klassischer Garten ist bei diesem Stadthaus nicht vorhanden. Statt Grünpflege genießen Sie das Leben direkt vor der Haustür, sei es ein Kaffee im Straßencafé, ein Aufenthalt im Hofgarten um die Ecke, ein Spaziergang durch die Altstadt dieses urbanen malerischen Städtchens. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
