Warmmiete 1.490 €
Zimmer 2
82211 Herrsching a. Ammersee
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 290 €
Kaltmiete 1.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in Halbhöhenlage über dem Ammersee und damit haben Sie einen herrlichen SEEEBLICK vom Wohnzimmer und Balkon bis zur Ammerseebucht. Genießen Sie den Sonnenuntergang und die Abendsonne von Ihrem West-Balkon mit Beschattung durch die neue elektrische Markise aus dem Jahre 2021. Der Balkon ist gut nutzbar durch die ideale Tiefe von 2,00 m. Die Wohnung ist geeignet für 1-2 Personen und hierfür suchen wir einen langfristigen Mieter. WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH: Der lichtdurchflutete, großzügige mit rund 30m² Wohnfläche mit offenem Dachstuhl bietet ein einzigartiges Wohngefühl und verleiht einen schönen gemütlichen Charakter. Dieser komplette Bereich ist mit terracottafarbenen Fliesen mit hochwertigen Natursteinelementen ausgestattet. KÜCHE: Komplett ausgestattete neue Einbauküche aus dem Jahre 2019 mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit getrenntem Gefrierfach. Die Küche ist offen gehalten und geschickt in einer Nische mit Fenster integriert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die neu gestaltete Galerie mit neuem Boden - mit integrierter Trittschalldämmung, strapazierfähig und äußerst pflegeleicht. GALERIE: Im Dachspitz mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten als z.B. Schlafzimmer, Gästezimmer oder ideal als Arbeitsplatz, Leseecke, etc. Auf der Galerie befindet sich eine kleine Abstellkammer. SCHLAFZIMMER : Auf Wohnzimmerebene mit praktischem Einbau-Schiebe-Schrank mit 70cm Tiefe in einer Nische im Schlafzimmer, mit neuem Fußboden aus dem Jahre 2019 Designboden Eco Balance, ausgezeichnet mit Blauer Engel, frei von Weichmachern, PEFC zertifiziert, Emissionsarm mit positivem Wohnraumklima, sehr leise mit exzellenter Trittschalldämmung durch die spezielle Beschichtung. TAGESLICHT-BAD: Komplett neu aus dem Jahre 2020 mit ebenerdiger Dusche (110cm x 80cm) mit kompletter Echtglas-Verglasung, Badewanne, Handtuchtrockner und WC. Rollläden im Schlafzimmer und Küche, gemauerter Kellerraum ca. 6m² (kein Holzverschlag). Gemeinschaftliche Waschküche mit Möglichkeit Ihre Waschmaschine unterzustellen, Münz-Wäschetrockner für alle Hausbewohner vorhanden. Kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Durch die Hanglage müssen Sie lediglich 1 Stock nach oben. Neuer gestalteter KFZ-Stellplatz aus 2025 mit einem Fahrradbügel für 2 Fahrräder. Keine Lademöglichkeit für E-Autos vorhanden. Ein Hausmeister nimmt Ihnen die Arbeiten wie Schneeräumdienst und Treppenhausreinigung etc. ab. Durch die Dachschrägen Berechnung der Wohnfläche unter 1m Höhe = 0 und zwischen 1 und 2m von 50% haben Sie mehr Platz. Lage: 250m Luftlinie Ammersee, 400m zur längsten Strandpromenade Deutschlands, idyllische Badeplätze am See auch mit Strandbad und vielen Restaurants am See, 1200m zum nächsten Supermarkt, zur Bäckerei und Metzgerei. 1500m zur S-Bahn (S8) die im 20-Minuten-Takt direkt in die Metropole nach München fährt und im 40-Minuten-Takt bis zum Flughafen. Herrsching verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit 4 Supermärkte, 2 Metzgereien, mehrere Bäckereien, 1 Drogeriemarkt sowie exzellenter ärztlicher Versorgung inklusiv anerkanntes Klinikum vor Ort. 250m zur nächsten Bushaltestelle (951 oder 958) mit direkter Verbindung zur S-Bahn Herrsching sowie an den Starnberger See. Vom Bahnhof Herrsching gibt es eine direkte Buslinie nach Weilheim (953). Sie können uns gerne direkt kontaktieren unter 08143-9315-13. Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an damit wir Sie direkt kontaktieren können, gerne mit Uhrzeit wann Sie erreichbar sind. Bitte schicken Sie mit Ihrer Bewerbung bereits eine Selbstauskunft.
