Warmmiete 2.835 €
Zimmer 4
22765 Hamburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 235 €
Kaltmiete 2.600 €
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ehemalige Druckerei, Hamburgs erster Stahlbetonbau – massive Decken, außergewöhnliche Ruhe & Wohnqualität. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Druckerei verbindet Geschichte, Raumgefühl und modernen Komfort auf höchstem Niveau. Das Gebäude (Baujahr 1908, Sanierung 2004) gilt als einer der ersten Stahlbetonbauten Hamburgs – die massiven Decken sorgen für eine angenehme Ruhe und ein besonderes Raumklima. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Bulthaup-Küche, hohen Decken und dunklem Eschenparkett bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großer Süd-/West-Balkon (17 m²), ein separater Wohnungseingang und maßgefertigte Einbauten (hohe Bibliothekswand, Schrankwand im Schlafzimmer) unterstreichen den gehobenen Charakter. Ausstattung & Highlights: • Bulthaup-Einbauküche inkl. Geräte • Dunkel geräuchertes Eschenparkett im gesamten Wohnbereich • Deckenhohe Einbauten (Bibliothek & Schlafzimmer) • Bad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC • 17 m² Balkon (Süd-/Westausrichtung) • Separater Eingang, Keller und Fahrradkeller • Optionale Tiefgarage (+ 110 €/Monat) • Massive Stahlbetondecken für außergewöhnliche Ruhe Lage: Die Straße Am Felde liegt in 1A-Lage von Hamburg-Ottensen – nur wenige Schritte von Cafés, Boutiquen, Wochenmarkt, Elbstrand und Bahnhof Altona entfernt. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe im Grünen. Ottensen ist einer der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Hier treffen klassische Altbauten, Kreativszene und Nachbarschaftsgefühl aufeinander. Trotz zentraler Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße mit begrünter Innenhofsicht und kurzen Wegen zum Elbstrand und Bahnhof Altona. „Diese Wohnung wurde über viele Jahre mit Liebe gepflegt und spiegelt einen achtsamen Umgang mit Raum und Material wider. Ich wünsche mir Mieterinnen, die den Charakter dieses Ortes schätzen und die besondere Ruhe und Qualität genießen.“ Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Die gezeigten Fotos stammen aus der letzten Leerstandsphase und veranschaulichen den Grundcharakter und den gepflegten Zustand. Weitere Fotos folgen nach Absprache.
