Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
70378 Stuttgart
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter in Stuttgart-Neugereut bietet Kapitalanleger*innen eine langfristig sichere Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Aufteilung, helle Räume und eine großzügige Dachterrasse mit Fernblick über den Neckar und die Weinberge. Die bestehende Sondereigentumsverwaltung sorgt für eine professionelle Betreuung und unkomplizierte Verwaltung, wodurch sich das Objekt optimal für Anleger*innen eignet, die eine pflegeleichte, renditestarke Immobilie suchen. Durch die Sondereigentumsverwaltung arbeitet Ihr Kapital monatlich für Sie ohne Aufwand und mit garantierter Mietzahlung. Distanzen von der neuen Wohnung: • Zum Stadtzentrum Stuttgart: ca. 20 Min.* • Zum nächsten Kaufland/Tankstelle in Stuttgart-Mühlhausen: ca. 6 Min.* • Zum nächsten Baumarkt (Hornbach): ca. 7 Min.* • Zum nächsten Einkaufsquartier in Kornwestheim (Apotheke, Bäckerei, Aldi, Rewe, DM): ca. 5 Min.* • Zu den nächsten Gaststätten: ca. 2 Min.* • Zur Bushaltestelle: ca. 7 Min. (zu Fuß) • Zur U-Bahn-Haltestelle: ca. 12 Min. (zu Fuß) • Zum Flughafen Stuttgart: ca. 30 Min.* • Zum Kindergarten: ca. 3 Min.* • Zur Grundschule: ca. 3 Min.* • Zum Gymnasium: ca. 3 Min.* * Mit dem Auto bei idealer Verkehrslage Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis Wohnung: 399.000€ - Kaufpreis Garage: 21.000€ - Gesamtkaufpreis: 420.000€ Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen sowie für einen persönlichen Beratungstermin gerne zur Verfügung. Planen Sie, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen oder zu vermieten? Wir unterstützen Sie bei der Neuvermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Auch bieten wir innovative Verwaltungskonzepte für Ihr Eigentum, sprechen Sie uns gerne hierzu an. Mit freundlichen Grüßen Ihre F&E Apartment GmbHEnergieträger: Fernwärme
HAFTUNG: Alle Angaben und Maße beruhen auf den Angaben der Eigentümerpartei. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietungen bzw. –verkäufe vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés sowie damit verbundene Unterlagen an Dritte ist untersagt. Mit dem Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Alle Zeichnungen und Pläne sind unverbindliche Illustrationen.
COURTAGE: Wir beanspruchen Provision von beide Vertragsparteien in selber Höhe. Die in der vereinbarten Beauftragung festgelegten Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit F&E Apartment GmbH kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Tritt der Käufer als juristische Person auf, ist die Regelungen zur Courtageteilung außer Kraft gesetzt. Hinweis: Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Seeadlerstraße im beliebten Stadtteil Stuttgart-Neugereut – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnlinie U2 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, und über die B10 besteht ein direkter Anschluss an Fellbach und die A81.
Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Florian Aust - privater Anbieter