Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
58509 Lüdenscheid
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem freistehenden Bungalow aus dem Baujahr 1997, perfekt gelegen, in einer grünen Randlage von Lüdenscheid. Dieses charmante Eigenheim bietet mit seiner ebenerdigen Bauweise den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Sicherheit, Komfort und Natur legen.Auf rund 128,04 m² Wohnfläche finden Sie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten gelangen - der perfekte Ort für Spiel und Entspannung im Grünen. Eine separate Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Das Erdgeschoss umfasst zudem das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum, der für Stauraum und Technik sorgt. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Die Böden sind durchgängig mit Fliesen ausgestattet, was die Pflege im Familienalltag erleichtert.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicher, der Ihnen eine erhebliche Ausbaureserve bietet. Hier können Sie unkompliziert weitere Kinderzimmer, einen Hobbyraum oder ein Home-Office nach Ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen, und somit die Wohnfläche flexibel erweitern. Eine wichtige Investition in die Zukunftsfähigkeit des Hauses wurde bereits getätigt: Die Dachdämmung wurde erneuert. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Außenstellplatz.Clever Kaufen: Die Vorteile des ErbbaurechtsDieses Angebot basiert auf dem Modell des Erbbaurechts, was für Familien einen klaren finanziellen Vorteil beim Kauf bedeutet. Sie erwerben das Gebäude, nicht jedoch das Grundstück (535 m²), wodurch die Anschaffungskosten deutlich niedriger ausfallen, als bei einem Volleigentum. Sie zahlen stattdessen einen monatlichen Erbbauzins von nur 112,67 € (jährlich 1.352,09 €). Mit einer Restlaufzeit von 71 Jahren bietet der Vertrag Planungssicherheit über Generationen hinweg.Hinweis zur Technik und Chance zur ModernisierungBitte beachten Sie, dass die bestehende Gas-Zentralheizung aktuell defekt ist und ersetzt werden muss. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, direkt auf eine moderne, energieeffiziente Heiztechnologie (z.B. Wärmepumpe, oder moderne Gasbrennwerttherme) umzusteigen. Ein Kostenvoranschlag befindet sich in Bearbeitung.Nutzen Sie die Chance, diesen Bungalow in perfekter Familienlage zu Ihrem neuen Traumzuhause zu machen!
