Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
53177 Bonn
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Alt-Godesberg! Sie suchen kein Zuhause von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter und Potenzial? Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie. Zentral gelegen, mitten im Grünen - und nur wenige Schritte von der City entfernt. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Tür, dazu die Annehmlichkeiten der Stadt ganz nah.Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und dreieinhalb Zimmern - ideal für Paare, kleine Familien oder das Wohnen mit Homeoffice. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC bieten Platz für individuelle Wohnideen. Der offene Flur mit Essbereich wirkt einladend, das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet einen schönen Blick über das Stadtgeschehen. Auch die abgeschlossene Küche führt auf die Loggia - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend.Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren und ist bequem per Aufzug erreichbar. Massive Bauweise, doppelt verglaste Fenster und ein Boden in Eichenoptik sorgen für angenehmes Wohnen. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, Einbauten im Flur, das Mobiliar der Schlafräume sowie Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.Auch für Kapitalanleger interessant: Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Soll-Kaltmiete beträgt 930 € zzgl. 390 € Nebenkosten, aktuell werden 585 € zzgl. 260 € erzielt; ein Zimmer steht zur Neuvermietung frei.Ein Zuhause mit Licht, Lage und Potenzial - mitten in Alt-Godesberg. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet Substanz, Komfort und Charme.
