Kaufpreis 92.900 €
Zimmer 3
52351 Düren
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese ansprechende Eigentumswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73,5 m². Mit ihren drei Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien sowie als lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines zentral gelegenen, energetisch sanierten Wohn- und Geschäftshauses in Düren.Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 515,00 Euro vermietet und stellt somit sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch die Option zur späteren Eigennutzung dar. Zu dem Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein etwa 8 m² großer Kellerraum, die zusätzlichen Komfort bieten.In den letzten zehn Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, die der Wohnung ein modernes und ansprechendes Ambiente verleihen. Dazu gehören die vollständige Erneuerung der Fassade, die Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Instandsetzung des Kellergeschosses. Zudem wurde eine neue Sprinkleranlage in der Tiefgarage installiert. Im vergangenen Jahr wurden auch die Wasser- und Stromleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert, was den modernen Standard unterstreicht.Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Panoramablick über Düren bis hin zur Eifel genießen können. Der praktische Grundriss gewährleistet einen angenehmen Zugang zu allen Räumen: dem lichtdurchfluteten Hauptschlafzimmer, einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer, der Küche, dem Badezimmer sowie dem einladenden Wohnbereich.Moderne, dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für hervorragende Energieeffizienz, sondern schaffen auch ein behagliches Wohnklima. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während das Badezimmer mit hellen, zeitgemäßen Fliesen überzeugt.Diese Eigentumswohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer attraktiven Lage zu wohnen oder zu investieren. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage begeistern!
