Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 6
79777 Ühlingen-Birkendorf
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das massiv in 1962 gebaute Haus wurde 1998 angebaut, verfügt über ausgewiesene 159 m² gut geschnittene Wohnfläche, hat überwiegend Kunststofffenster aus 2019 und ist teilweise außen gedämmt. Neben der für Werkstattarbeiten ausgerüsteten Doppelgarage mit elektisch betriebenem Sektionaltor sind 4 Balkonkraftwerke, eine Bar und ein WC im Untergeschoss eingerichtet. Das Ergeschoss verfügt über einen großen Freisitz (über 36 m² Grundfläche), der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro aus zugängig ist, eine Einbauküche, ein Gäste- WC und einen Schwedenofen. Im Obergeschoss sind ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Zugang zu drei Schlafzimmern und ein komplett modernisiertes Badezimmer hervorzuheben. Die über eine Zugtreppe zugängige, über 30 m² große Dachspitznutzfläche wurde zuletzt zu Speicher- und Hobbyzwecken genutzt. Das Haus hat eine Aufdachdämmung (sichtbare Sparren) und die Ölzentralheizung gibt die Wärme an Radiatoren ab.Es wird empfohlen nach dem Kauf einen Energieberater hinzuzuziehen.Das Haus ist seit ca. 3 Jahren vermietet, hat eine Zisterne mit Brauchwassernutzung für den Garten und die Toiletten. Im relativ ebenen Garten ohne Einfriedung ist neben einer Holzhütte je eine Stallung für Hasen und Hühner errichtet. Einige Ziersträucher und Bäume schaffen ein harmonisches Erscheinungsbild. Raumaufteilung Die Grundrisse sind gut geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große, nach Süden ausgerichtete Freisitz, der Balkon im OG, die lichten Höhen von ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Obergeschoss und die eingelassenen Deckeneinbauleuchten.
