Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
76532 Baden-Baden
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss (Wohnung Nr. 2 laut Teilungserklärung) mit einer Wohnfläche von ca. 108,88 m². Die Einheit wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei.Besonderes Highlight: Drei Balkone, die zu verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind und zu jeder Tageszeit sonnige Momente ermöglichen - ideal für alle, die Licht und Luft schätzen.Die Küche ist durchdacht geplant und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Kunststofffenstern, zweifach verglast und mit stilvollen Sprossen versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 Meter, was den Räumen zusätzlich Großzügigkeit verleiht.Die Gastherme in der Wohnung ermöglicht eine unabhängige Steuerung von Heizdauer, Raum- und Wassertemperatur - für maximalen Komfort und volle Kostenkontrolle.Die Wohnung befindet sich in einer Altbauvilla mit insgesamt drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie vier Garagen. Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine weitere, separat zugängliche Wohnung.Die Villa besticht durch ihren klassischen Charme, massive Bauweise und ruhige, gepflegte Nachbarschaft.FazitDiese Wohnung vereint den Charme einer historischen Villa mit durchdachter moderner Ausstattung. Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Lage und Ausstattung.
