Warmmiete 1.265 €
Zimmer 3
90451 Nürnberg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 965 €
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eibach - eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Unweit des Anwesens befindet sich das Naturschutzgebiet Rednitzgrund (100 m). In Eibach gibt es Kitas, Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Gaststätten sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und unterschiedliche Buslinien. Die Haltestelle befindet sich unweit der Wohnung. Die benachbarte U-Bahnstation Röthenbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die Südwesttangente sowie die Bundesstraße B2R bestens an das Straßennetz angebunden. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in 10-15 Minuten, Fürth und Schwabach ebenfalls in kurzer Fahrtzeit. Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Vom Treppenhaus führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Studio/3. Obergeschoss. Dieser Raum hat also einen separaten Zugang. Daher könnte die Wohnung interessant sein für einen Mieter, der diesen Raum beruflich als home-office nützen möchte. (Praktisch bei Parteiverkehr und steuergünstig wegen des separaten Zugangs!) Natürlich wäre der Raum auch der Traum eines jeden Jugendlichen, der dort sein eigenes "Reich" hätte, oder man schafft für sich selbst ein gemütliches Refugium. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Rechtsanwaltskanzlei. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gartenwohnung. Auf dem Grundstück befinden sich die Stellplätze. Es können maximal 2 Stellplätze gemietet werden. 2023 wurde eine neue hybridisierbare Gas-Brennwertheizung eingebaut, die den Energieverbauch um ca. 20% reduziert hat. Der aktuelle Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 106 kWh/Energieeffizienzklasse D stammt aus dem Jahr 2019, und basiert auf der alten Heizungsanlage. Ausstattung Die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert. Im Wohn- und im Schlafzimmer befindet sich massives, geöltes Parkett. Im Studio ist ebenfalls Parkett verlegt. Im Bad, in der Küche und im Flur sind die Böden mit hochwertigen hellen Feinsteinzeugfliesen gefliest. Die Küche hat zwei Fenster und bietet auf Wunsch Platz für eine Essecke. Die Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen raumhoch gefliest. Es ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne und rahmenloser Glasdusche. Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Vom Flur aus führen Ganzglastüren in das Wohnzimmer und in die Küche. Durch ein zwei Meter breites verglastes Türelement gelangt man auf einen geräumigen überdachten Balkon. Außerdem gehört zu der Wohnung ein 12 m² großer Keller mit Fenster. Hier handelt es sich nicht um ein Kellerabteil, sondern um einen abgeschlossenen Raum mit Stromanschluss und Heizung. Hausordnung und Winterdienst ist in den Nebenkosten enthalten.
