Warmmiete 770 €
Zimmer 2
45529 Hattingen
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hattingen Niederwenigern, ruhig und doch zentral: Wunderschöne (teil-)möblierte Wohnung, frisch renoviert und modern gestaltet Bei dieser sofort verfügbaren, ansprechenden ca. 54m² Wohnung stimmt einfach alles: Die Wohnung liegt zentral in Niederwenigern und ist dennoch aufgrund der vollständigen Ausrichtung zur Gartenseite absolut ruhig gelegen. Der Blick vom südöstlich ausgerichteten Balkon in den großen Gemeinschaftsgarten lässt keine Wünsche offen. Die ideal aufgeteilte Wohnung ( Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, eigener Kellerraum, Trockenraum) eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare und liegt im 4 Obergeschoss einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage, welche alle Annehmlichkeiten bietet, u.a. Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister/Instandhaltung. Die gesamte Wohnanlage ist vollständig modernisiert (u.a. neues Dach, Isolierung der Fassade und Elektroinstallationen) und zeichnet sich durch eine sehr angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, u.a. hochwertige Einbauküche, Wohnzimmer mit Couchgarnitur, Essecke, TV-Wand, Schränken, Kommode, Bad- und Balkonmöbeln, Beleuchtung, Fensterplissees, Details: siehe Fotos. Je nach individuellem Nutzungszweck (zB. für Wochenpendler, Zweitwohnsitznutzer) kann auch ggf. weiteres Mobiliar gegen Aufpreis abgestimmt werden. Die Wohnung ist komplett renoviert und modernisiert: * Eine brandneue Gasetagenheizung (Nieder-Brennwertheizung Viessmann) sorgt für niedrige Heizkosten * modernes Badezimmer, mit Dusche, Becken, Hänge-WC, Etagenheizung * Oberboden: Hochwertiger Vinyl in edler Holzoptik * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Balkon in Südostlage mit Abgang zum Garten (Wendeltreppe) * moderne Einbauküche nebst Elektrogeräten ( E-Herd mit Ceranfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Waschmaschine) * Zwei eingebaute Garderobenschränke in der Diele * Anschlussmöglichkeit für eine weitere Waschmaschine in der Wohnung * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Kabel-/Internetanschluss verfügbar * Öffentliche Parkplätze fußläufig in unmittelbarer Nähe * Strom- und Gasverträge können aufgrund separater Zähler direkt mit den Anbietern geschlossen werden Hattingen Niederwenigern zeichnet sich insbesondere für seine schöne und gehobene Wohnlage sowie einen hohen Freizeitwert durch den dörflich geprägten Charakter sowie seiner Naherholunsgebiete aus. Neben der sehr guten Infrastruktur führen kurze Wege in die umliegenden Ruhrgebietsstädte Essen, Bochum, Velbert oder direkt in die Natur. Wälder oder auch die bekannten Ruhrauen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Gaststätten, Eisdiele, Imbissbetriebe, Ärzte, Krankenhaus und Apotheken sowie Kita, Grundschule und Sparkasse) sind fußläufig erreichbar. Haltestellen des ÖPNVs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
