Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
67067 Ludwigshafen am Rhein
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1920 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, solide Substanz und einige bereits durchgeführte Modernisierungen. Das Objekt steht seit etwa 6 bis 8 Wochen leer und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Verkaufsfläche von ca. 31,70?m² sowie einer Büro-/Küchenfläche von ca. 16,40?m². Bodentiefe Fenster schaffen hier eine helle und einladende Atmosphäre. Zu beachten ist, dass die Fenster in der Gewerbeeinheit einfach verglast sind, während der Rest des Hauses mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1981 ausgestattet ist. Zusätzlich ist ein Fenster aus dem Jahr 1979 vorhanden. Die Fenster Dichtungen im gesamten Gebäude wurden im Jahr 2025 erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss wurden sogar erst in diesem Jahr gegen moderne dreifach verglaste Modelle ausgetauscht. Das Fenster der Büro-/Küchenfläche im Erdgeschoss ist zudem mit einem Metallgitter gesichert.Ein gefliestes Personal-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Gewerbeflächen sind komplett gefliest, was für eine pflegeleichte Nutzung spricht. Direkt an das Erdgeschoss schließt sich eine großzügige, geflieste Terrasse an - mit den Maßen von ca. 5,183?m x 4,769?m bietet sie viel Platz zum Entspannen oder für geschäftliche Zwecke im Freien. Der angrenzende Garten mit Gartenhaus erweitert den Außenbereich zusätzlich.Im Obergeschoss steht eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 91,08?m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klassisch und praktisch: Vom Flur aus gelangt man in die Küche sowie in zwei Zimmer, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Glassteinfenster (zum Öffnen) und einem Durchlauferhitzer ausgestattet, das Warmwasser wird hier also über Strom erzeugt. Sämtliche Zimmer sowie die Küche sind mit Laminatboden versehen, der Flur zum Dachgeschoss ist mit originalen Holzdielen ausgestattet und vermittelt klassischen Altbau-Charme.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit gemütlichen Schrägen. Der Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Dach wurde vor ca. 8-9 Jahren neu eingedeckt und mit Glaswolldämmung isoliert, wodurch eine gute energetische Basis geschaffen wurde.Das Haus ist voll unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein separater Kellerraum mit Badezimmer, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist - eine interessante Erweiterung für Gäste, Büro oder Hobby.Die technische Ausstattung ist auf einem guten Stand: Die Elektrik wurde vor etwa 3 bis 4 Jahren mit einem neuen, 3-adrigen Sicherungskasten modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021; die nächste Wartung ist regulär für das Jahr 2026 vorgesehen.Bei diesem Objekt handelt es sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und vielen bereits durchgeführten Modernisierungen - eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer, Investoren oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf.**Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:** Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot).
