Kaufpreis 999.700 €
Zimmer 15
91183 Abenberg
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von AbenbergWillkommen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit im historischen Stadtkern von 91183 Abenberg!Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage direkt am Marktplatz.EckdatenGesamtfläche: ca. 605 m²Grundstücksfläche: ca. 438 m²Einheiten: 2 Wohnungen & 2 GewerbeeinheitenBaujahr: 1986Modernisierungen: 2010 & 2018Zustand: Gepflegt, sofort bezugsfrei Besondere MerkmaleFlexibles Nutzungskonzept:Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - mit der Möglichkeit, Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln.Modernisiert & instand gehalten:Umfassende Sanierungen in den Jahren 2010 und 2018 (u. a. Fenster, Heizung, Leitungen, Dach, Dämmung, Fassade).Historisches Flair trifft moderne Funktionalität:Ehemalige Sparkassenfiliale mit voll funktionsfähigem Tresorraum - perfekt für kreative Nutzungsideen.Gute Energieeffizienz:Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Attraktive Raumaufteilung:Insgesamt 15 Zimmer, 4 WCs, 2 Badezimmer, voll unterkellert. RaumaufteilungHaus 1 (Wohn- & Geschäftshaus):Dachgeschosswohnung: ca. 56 m²Obergeschosswohnung: ca. 78 m² + DachterrasseGewerbeeinheit: ca. 78 m²Haus 2 (Wohn- & Geschäftshaus):Dachgeschoss: ca. 33 m²Obergeschoss: ca. 84 m²Erdgeschoss (ehem. Bankfiliale): ca. 173 m²Keller: ca. 103 m² Ausstattung im ÜberblickEinbauküchen in den WohneinheitenGäste-WC und AbstellräumeVoll unterkellertBodenbeläge: Fliesen, Laminat, TeppichZentralheizung (Gas)Kabel-/SAT-AnschlussRollläden/Jalousien1 BalkonTresor!!! FazitZwei Immobilien - viele Möglichkeiten!Ob als Kapitalanlage, kombinierte Eigennutzung oder zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum - diese gepflegten Objekte im Herzen von Abenberg bieten außergewöhnliche Perspektiven in historischer Umgebung.