Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 6
85128 Nassenfels
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
XXL - Haus - endlich Platz für alle und alles ! # Kinder # Büro # Gäste # Fitness # Wellness # Hobby # Haustiere # Außen-Pool # Gartensauna # ....................... - Ytong-Außen-Mauerwerk mit guter Wärmedämmung - Ölzentralheizung der Firma Vießmann (Bj. 1995) - große Stau- und Nutzflächen vorhanden - Grundstück von Osten und Westen begeh- bzw. befahrbar - Balkon (vom Schlafzimmer und vom Bad aus begehbar) - große und geschützte Süd-Terrasse (ca. 24 m² mit Stahl-Glas-Überdachung mit zusätzlicher Verglasung auf der Ostseite) - Kachelofen im Wohnzimmer sowie im Esszimmer - weiterer Kaminzug in der Küche für einen Holzbeistellherd - Erdgeschoss fast vollständig mit hochwertigem Solnhofer Naturstein belegt - Leitungen für Solar vom Dachspitz in das Kellergeschoss vorhanden - Kellergeschoss im Haus komplett gefliest (Fliesen bzw. Feinsteinzeug) - ideale Dachausrichtung (Süden) mit 45° Dachneigung für eine PV-Anlage - Starkstromanschlüsse in Garage und Keller - Betonzisterne für die Nutzung als Sand-Energie-Speicher. Damit könnte eventuell eine "Energie - Autarkie" für Strom, Heizen und Warmwasser erreicht werden! Flächenaufstellung: Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss ca. 190 m² Wohnfläche Terrasse ca. 24 m² Größe, angerechnet mit 10 m² Nutzfläche in der Doppelgarage ca. 50 m² Nutzfläche im Raum unter der Garage ca. 50 m² Nutzfläche beheizbar, im Raum über der Garage ca. 50 m² Nutzfläche teilweise beheizbar, der Räume im Kellergeschoss mit ca. 120 m² Nutzfläche im Dachpitz (Kaltraum, Einschubtreppe) ca. 45 m², lichte Höhe ca. 1,70 m, bzw. 1,85 m bis zur Firstpfette Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 515 m² Der Bezug wäre auch nach Absprache möglich.
