Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 3
81927 München
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier beginnt Ihr neuer Lebensmittelpunkt: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Umgeben von einer weitläufigen Parkanlage und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet genießen Sie Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld, das selten zu finden ist. Die Wohnanlage ist geprägt von viel Grün, großzügigen Abständen zwischen den Häusern und einer gepflegten Atmosphäre, die ein Gefühl von Privatsphäre und Wohlbefinden vermittelt.Die Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche, die ideal aufgeteilt sind und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lassen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Esszimmer in ein viertes Zimmer umzuwandeln - perfekt für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, oder für alle, die sich ein Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, großzügige Wohndiele. Praktisch ist hier der eingebaute Wandschrank, der viel Stauraum für Alltägliches schafft. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die Toilette, und das Wohnzimmer mit Esszimmer.Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche samt moderner Elektrogeräte ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen freundlichen Ausblick - ein Raum, in dem Kochen und Genießen Freude macht.Das Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: große Fenster durchfluten den Raum mit Licht, und der edle Parkettboden verleiht ihm eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den großen, teilweise überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof eröffnet - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.Das angrenzende Esszimmer ist sehr großzügig und vielseitig nutzbar. Ob für gemeinsame Mahlzeiten, als Arbeitszimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer - hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.Vom Wohnzimmer aus führt zudem ein kleiner Vorraum weiter zum Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zum Badezimmer - eine praktische Aufteilung, die kurze Wege schafft und zugleich Privatsphäre ermöglicht.Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz sowie direkten Zugang zum Balkon, was den Raum hell und freundlich wirken lässt.Das Kinderzimmer begeistert durch seine Helligkeit und seinen großzügigen Schnitt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die ideal als Kinderzimmer geeignet ist. Dank seiner Größe kann der Raum ebenso gut als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden - ein echtes Plus für individuelle Wohnideen.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für Tageslicht und Frischluft sorgt. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Zudem kann in der Anlage eine Garage für 25.000 EUR erworben werden - der Zufahrtsbereich ist von zwei Seiten erreichbar und sehr großzügig gestaltet, sodass bequemes Ein- und Ausfahren jederzeit möglich ist.Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück, die gepflegten Grünflächen und die harmonische Umgebung. Sie wohnen hier naturnah und ruhig - und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Doch auch Eigennutzer, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Flexibilität und Wohlfühlcharakter sind, finden hier die ideale Immobilie.Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: großzügige, helle Räume, einen traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Umgebung, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause für die ganze Familie - hier finden Sie eine Immobilie mit echtem Mehrwert.
