Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 6
66131 Saarbrücken
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Diele.OG: Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, neues Dusch-Bad Bj. 2023, Diele.UG: Waschküche mit Ausgang zum Garten, Trockenraum, Heizraum, 2 Vorratsräume, Flur.1 GarageZum Verkauf steht ein gepflegtes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage von Saarbrücken-Ensheim mit ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit je ca. 75 m². Das Erdgeschoss ist seit 2016 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.520 EUR. Das Obergeschoss war zuletzt für 5.244 EUR jährlich vermietet, steht seit September 2025 leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Gesamtjahresmiete bei Vollvermietung: ca. EUR 10.764,- Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: neue Gasbrennwertheizung (2021), erneuerte Elektrik, modernisiertes Bad im Obergeschoss (2023) mit Dusche, dreifach-verglaste Kellerfenster sowie gedämmtes Dach mit ca. 150 mm Dämmung. Warmwasser wird über separate Boiler je Wohnung erzeugt.Ein pflegeleichter Garten und eine Garage runden das Angebot ab. Fazit: Eine solide Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage, für Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder für generationsübergreifendes Wohnen in ruhiger Lage.
