Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
91058 Erlangen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Meine Immobilie befindet sich im 2. Stock einer ehemaligen Spielstraße, in ruhiger Gegend, aber äußerst zentral gelegen (fußläufig zum Siemens-Campus in Erlangen-Bruck 10 Min.). Auch zum Brucker Bahnhof sind es nur ein paar Minuten. Die Wohnung besticht durch ihren großen Balkon, der über die gesamte Länge der Wohnung reicht und einen Blick direkt ins Grüne bietet. Ein extra ausreichend großer Abstellraum ist ebenfalls enthalten. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein absperrbares Kellerabteil und ein absperrbarer Dachboden. Zum Objekt gehört außerdem zusätzlich auch eine große Garage mit eigenem Stromanschluss. Die Wohnung wurde immer wieder renoviert. Das Haus selbst wird von vielen Eigentümern bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Momentan ist die Wohnung sehr gut vermietet, so dass Sie auch die Möglichkeit haben, das Objekt als Wertanlage zu nutzen. Weitere Beschreibungen: - Kunststofffenster - überdachter gefliester Balkon mit Blick auf Wiese und Bäume - Aufzug direkt an der Wohnung - Sprechanlage - Renovierter Zustand - Extra Keller, extra Dachboden, extra Garage - zusätzlicher Gemeinschafts-Fahrradkeller - zusätzlich Dachboden mit Waschmaschinen und Trocknern, sowie fest installierten Wäscheleinen - Laminat in allen Räumen - komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche und Platz für z.B. eigenen Waschtrockner - Nähe Tennisplatz - Nähe Fußballplatz Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Siemens-Campus, mittlerweile eines der meistgefragtesten Wohnquartieren in Erlangen und bietet in unmittelbarer Nähe Kindertagestätten, Schulen, Arztpraxen, Cafés und einen diversen Mix aus attraktiven hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten zur täglichen Nahversorgung. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 3 Minuten auf der Zufahrt zur A3, A73 und auch zur B4. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar. :-)
