Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 5
22307 Hamburg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser idyllischen Immobilie in Tieloh 83, 22307 Hamburg-Barmbek-Nord! Das charmante Stadthaus präsentiert sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 215 m² (Wohn- und Nutzfläche). Mit seiner klassischen Bauweise, den großzügig geschnittenen Räumen und der Möglichkeit, den Grundriss flexibel zu gestalten, eröffnet es zahlreiche Optionen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Besonders hervorzuheben ist das hohe Ausbaupotenzial: Durch eine Sanierung, den möglichen Ausbau des Dachgeschosses sowie die Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und das Objekt nachhaltig im Wert steigern.Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Stadthäusern und modernen Neubauten. Diese Entwicklung hebt die Attraktivität der Lage hervor und unterstreicht den Charakter des Hauses als Immobilie mit Geschichte und Zukunftsperspektive.Eckdaten.Grundstück: ca. 235 m².Wohnfläche: ca. 149 m².Nutzfläche: ca. 66 m².Gesamtfläche (Wohn- Nutzfläche): ca. 215 m²Entwicklungspotenzial.Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten.Dachgeschossausbau möglich.Wertsteigerung durch Modernisierung Dieses Stadthaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause in urbaner Lage suchen, als auch für Investoren, die ein Gebäude mit viel Entwicklungsspielraum erwerben möchten.
