Warmmiete 3.250 €
Zimmer 4
22765 Hamburg
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir (beide um die 40, Ärztin und selbstständig) suchen nun ab Januar 2026 einen Mieter für unser neu geschaffenes Schmuckstück in Ottensen. Da wir selber vor Ort wohnen, ist es uns wichtig einen passenden Mieter zu finden und nicht irgendeinen Mieter. ;) Von daher freuen wir uns jetzt schon Euch kennenzulernen. :) --------------- Warum ist unsere Wohnung etwas Besonderes? ✨ Lage Die Wohnung liegt total ruhig in einem Hinterhof der Eulenstr. umgeben von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern. Trotzdem ist das Leben mit vielen Restaurants, Cafes etc. nur wenige Meter entfernt. Aus unserer Sicht ist das die perfekte Kombination aus Ruhe und der Vielfalt des Stadtlebens! ✨ Vermieter Wir wohnen ebenfalls in dem Hinterhof in der gegenüberliegenden Einheit. Da der Hinterhof klein und schnuckelig ist und man sich aufgrund der Fenster ggf. sogar gegenseitig in die Wohnungen schauen kann, ist es sicherlich von Vorteil, wenn wir uns gegenseitig gut verstehen. ;) ✨ Gäste Um die immensen Umbaukosten zu stemmen, bieten wir 2 der insgesamt 4 Einheiten im Hinterhof für Kurzzeitvermietungen an. Einmal für 2-4 Personen + einmal für max. 2 Personen. D.h. es werden immer mal wieder wechselnde Nachbarn zu Gast sein. Die Erfahrung aus 4 Jahren bei der ersten Einheit zeigt, dass die Gäste größtenteils supernett und nur selten vor Ort sind. Parties sind in den Gästewohnungen verboten. Über einen Rabatt für eigene Gäste können wir ja sprechen. ;) ✨ Hund Wir haben einen 11 Jahre alten Weimeraner, der "sein" Revier gerne mal verteidigt. :) ✨ Dachfenster Aufgrund der engen Grenzbebauung und des Brandschutzes haben wir uns dazu entschieden, zwei Zimmer ausschließlich mit Dachfenstern auszustatten. Denn andere Fenster wären nicht zu öffnen gewesen und man hätte sehr in die Nachbarwohnung schauen können bzw. umgekehrt hätten die Nachbarn sonst in die Zimmer schauen können. Wenn euch das alles nicht abgeschreckt hat, dann erzähle ich nun gerne etwas mehr zu der Wohnung. ;) --------------- Die Bilder geben euch einen groben Überblick zu der aktuellen Situation. Das Highlight ist der sehr große Wohn- Ess- und Küchenbereich mit der Glaspyramide. Die Baustellentür (Holztür) wird durch eine doppelflügige Tür ersetzt, so dass der Zugang zum Hinterhof einfach möglich ist und zusätzlich viel Licht auch von der Seite in den Raum kommt. In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung verbaut. In den Zimmern wird hochwertiges Eichenparkett verlegt und in dem Gäste-WC, Bad und HWR beige-graue Fliesen. Es ist aktuell nicht vorgesehen, eine Küche oder im Bad ein Badezimmermöbel anzubringen. Das würde also auf Euch zukommen. Obwohl in den hinteren Zimmern hauptsächlich Dachfenster verbaut sind, sind sie trotzdem recht hell. Im Elternschlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank vorgesehen. An manchen Stellen sind Stützen sichtbar, die schwarz gestrichen werden. Mit den schwarzen Fenstern und den schwarzen Schaltern (die noch angebracht werden müssen), wird dadurch ein schönes Stilelement geschaffen, welches an die Gewerbezeiten erinnert. Wir hoffen sehr, dass wir dadurch eine Wohnung geschaffen haben / schaffen werden, die nicht nur uns, sondern auch Euch gefällt. --------------- Da wir beruflich stark eingebunden sind und aufgrund des Kennenlernens keinen Makler einschalten wollen, haben wir uns die weiteren Schritte folgendermaßen überlegt: 1. Ihr meldet euch bei Interesse bei uns mit Informationen zu Euch 2. Wir telefonieren und klären die ersten Fragen und schauen, ob eine Grundsympathie vorhanden ist 3. Ihr schickt uns Nachweise zu eurem Einkommen 4. Ich / wir führen Euch durch die Wohnung 5. Eventuell gibt es noch ein zusätzliches Treffen um sich besser kennenzulernen Wir freuen uns auf Euer Interesse und das erste Kennenlernen. Meldet Euch bei Fragen immer gerne.
