Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 3
33106 Paderborn
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann könnte diese schöne Penthousewohnung, welche sich in beliebter Lage von Paderborn-Elsen befindet, die richtige Adresse für Sie sein. Verkauft wird eine im Jahr 2019 (Erstbezug 03/2020) fertiggestellte Penthousewohnung, welche eine Wohnfläche von 105 m² besitzt (77 m² reine Wohnfläche und 56 m² umlaufende Dachterassenfläche inkl. Südausrichtung, welche zu 50% zur Wohnfläche zählt). Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines 11-Parteien-Hauses, welches durch eine Pelletheizung und hauseigenen, per PV-Anlage produzierten Strom versorgt wird. Die Wohnung besitzt eine gehobene Ausstattung, welche beispielsweise in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung aber auch moderne Raffstores beinhaltet. Die Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung ist dabei über ein modernes Smart-Home-System der Marke "Loxone" möglich. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum und einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich wird von deckenhohen Fenstern umringt, was eine angenehme Beleuchtung sowie den Blick auf umliegende Häuserdächer und schöne Sonnenuntergänge bietet. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit Badmöbeln der Marke "Villeroy & Boch" sowie einer Regendusche von "Hans Grohe". Auch eine separate Badewanne ist vorhanden. Die Wohnung wurde nie extern vermietet und ausschließlich selbstgenutzt. Aus meiner Sicht ist die Wohnung perfekt für Singles und Paare geeignet (gegebenenfalls mit Kleinkind). Das zusätzliche Zimmer kann als Home Office und Ankleide, aber natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden. Die hochwertige Nolte-Küche inkl. Granit-Insel aus dem Hause "Marquardt" ist ebenfalls ein Teil der hochwertigen Ausstattung und lässt dank moderner "Siemens"-E-Geräte und "Bora"-Kochfeld keine Wünsche offen. Abschließend besitzt die Wohnung einen großen Kellerraum und einen eigenen Außenstellplatz. Auch kleine "Features" wie eine Video-Gegensprechanlage sowie ein digitaler Türspion und dimmbare Deckenspots gehören zur Wohnung. => Der Verkauf kann an Selbstnutzer sowie Kapitalanleger erfolgen. => Besichtigungen sind nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. => Der Kauf dieser Wohnung ist provisionsfrei möglich, was für eine attraktive Kostenersparnis sorgt. Da ich selbst seit 13 Jahren als Baufinanzierungsberater tätig bin, ist mir bestens bekannt mit wie viel "Druck" professionelle Immobilienmakler zum Teil Ihre Objekte veräußern. Ich möchte dies bewusst anders gestalten, sodass potenzielle Kaufinteressenten ausreichend Zeit für die Kaufentscheidung erhalten werden. Durch meinen beruflichen Background habe ich natürlich dafür gesorgt, dass eine - alles umfassende digitale - Objektakte vorliegt, sodass der Käufer seiner Bank direkt vollständige Beleihungsunterlagen einreichen kann, welche keine Wünsche offen lassen :-) Der angegebene Preis stellt eine VHB dar, basiert jedoch auf einer aktuellen Marktwertermittlung, welche im Sachwertverfahren nach typischem Bankenstandard erstellt wurde. Zusätzlich wurden Kosten für die weiteren Ausstattungsmerkmale berücksichtigt, welche zusätzlich zum ursprünglich Preis des Ersterwerbs angefallen sind. Im ersten Schritt möchte ich potenzielle Interessenten gerne "kennenlernen" und durch den gemeinsamen Austausch feststellen, ob die Wohnung "passend" sein könnte, sodass man im Anschluss über weitere Details sprechen kann. Anmerkung: Der ursprüngliche Grundriss wurde an drei Stellen geändert, um die Wohnung "funktionaler" und offener zu gestalten: 1) Das eingezeichnete Gäste-WC wurde zu einem Abstellraum umfunktioniert. 2) Zwischen den beiden Räumen "Kind" und "Schlafen" wurde eine Glas-Schiebetür eingebaut, sodass man die Räume leichter erreichen kann. 3) Der Bereich "Kochen" ist kein separater Raum, sondern die Wohnung besitzt einen großen Wohn- und Essbereich mit >40,00 m² Wohnfläche. Ich freue mich auf Ihre Nachrichten.
