Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
85764 Oberschleißheim
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen: Denkmalgeschütztes Reihenhaus in Top-Lage von OberschleißheimDieses charmante Reihenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von München - in der denkmalgeschützten Reichsbahn-Siedlung Mittenheim. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet Anlegern ein renditestarkes Investment mit steuerlichem Mehrwert.Kaufpreis: 499.000 €Wohnfläche: ca. 60 m² (+ ca. 20 m² Nutzfläche)Kaltmiete: 1.434 € pro Monat + 70 € für die TiefgarageJahresnettokaltmiete: 18.048 €Bruttorendite: ca. 3,62 % p. a.Renditestark & steuerlich attraktivDas Objekt ist solide an ein junges Paar vermietet und generiert eine stabile monatliche Kaltmiete. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 18.048 € ergibt sich auf den Kaufpreis eine Bruttomietrendite von rund 3,62 % - bei gleichzeitig hoher Wertstabilität durch die Denkmalschutzlage.Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen:Gemäß § 7i EStG können Sanierungskosten bei denkmalgeschützten Gebäuden über mehrere Jahre abgeschrieben werden. So lassen sich Investitionen in Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen steuerlich geltend machen - ein erheblicher Hebel zur Optimierung der Nettorendite.(Hinweis: Diese Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.)Denkmalschutz - Was Käufer wissen solltenFür Kapitalanleger:Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können über mehrere Jahre hinweg abschreibungsfähig sein (§ 7i EStG). Gleichzeitig profitieren Anleger oft von einer hohen Wertstabilität und besonderer Lagequalität. Auch hier gilt: Änderungen und Instandsetzungen sind genehmigungspflichtig.(Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.)
