Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 6
83075 Bad Feilnbach
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wird von Privat angeboten. Das Haus wurde zuletzt 2016 Kern-, energetisch saniert und 2023 aufwendig renoviert.Die Bäder wurden im gleichen Zug modernisiert. Das Haus kann auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Mit den 6 Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, einem Heiz-und Waschraum und einem Technikraum ist eine durchdachte Raumaufteilung gelungen. Das Haus ist großzügig geschnitten und sehr hell durch die Lage und die vielen großen Fenster. Das und die gehobene Innenausstattung, sowie die Sanierung und Renovierung schaffen ein modernes Wohngefühl. Ein Carport bietet Platz für zwei Autos. Es gibt noch zwei weitere Stellplätze . Im EG dominieren zwei großzügige Räume mit offenem Kamin und überall Zugang zum Garten. Es gibt ein Bad mit Badewanne und Fenster und ein Gäste WC. Ein dritter Raum ist von außen zugänglich und dient jetzt als Heizraum und Waschküche. Im OG gibt es vier Zimmer. Zusätzlich gibt es kleinen Raum ohne Fenster. Südseitig gibt es einen großen Balkon, der von den zwei südseitigen Zimmern betreten werden kann. Eines dieser Zimmer kann als Wohnküche benützt werden. Die Anschlüsse dafür sind vorbereitet. Es gibt im OG ein Bad mit Dusche und WC. Beim Dachboden handelt sich um einen Kaltraum, der in der Größe der gesamten Grundfläche ausgebaut werden kann. Dieser ist zum OG sehr gut isoliert und bietet sehr viel Stauraum. Bad Feilnbach ist eine charmante bekannten Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde im oberbayer. Landkreis Rosenheim. Es bietet gute medizinische Versorgung (zus. durch Bad Aibling und Rosenheim). Es gibt viele Gemeinde-Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen u.a. 5 Gymnasien sind in den Nachbarstädten mit guter Busanbindung erreichbar (Bad Aibling,Raubling,Rosenheim). Die Lage am Fuße des Wendelsteins an der Nordkette der bayerischen Alpen und nicht weit vom Chiemsee bietet sehr viele Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten auch fußläufig. Dank seines milden Klimas wird Bad Feilnbach gern als „bayerisches Meran“ bezeichnet. Im Ort befinden sich Kurklinik, Ärzte, Gastronomiebetriebe,Freibad, Apotheken, Banken, Metzgerei, Supermärkte (5 Min. zu Fuß),Tankstelle,Post,Getränkemarkt, Autowerkstatt,etc. und viele versch. Handwerksbetriebe. Es liegt ca. 5 Minuten von der AS Bad Aibling an der A8 und 10 Minuten von der AS Brannenburg oder Reischenhart an der A93 entfernt. München, Salzburg und Innsbruck sind schnell erreicht. Eine Bahnanbindung besteht über München, Bad Aibling, Rosenheim und weiter Richtung Salzburg oder von Rosenheim nach Süden über den Brenner nach Italien. Es gibt Buslinien von Bad Feilnbach in die größten Nachbarstädte, jeweils mit Anbindung an den Schienenverkehr: Bad Aibling, Brannenburg, Flintsbach,Raubling,Rosenheim.Es gibt Busanbindungen in die Berg- und Freizeitregion. Diese Voraussetzungen machen den Wohnort attraktiv für den Ruhestand, Familien mit Kindern oder ohne Kinder und zugleich für Berufstätige, die in ländlicher Idylle leben wollen und in der Stadt arbeiten oder als Freizeitdomizil. Die energetische Sanierung wurde von einem Energieberater begleitet. Die Böden bestehen aus langen Holzdiehlen und schwimmend verlegtem Kork. Ein großes Zimmer im OG hat eine Kombination von Holzdiehlen und Marmorplatten. In den Bädern liegen Granitplatten mit Fußbodenheizung. Im Treppenhaus und im Eingangsbereich ist Marmor verlegt. Der Küchenbereich ist mit Feinsteinzeug 11/2023 gefließt. Die Terrasse ist ebenfalls gefließt Im ganzen Haus sind 15/2016 hochwertige dreifach verglaste Holzfenster der Firma Wolf eingebaut worden.Die gesamte Elektrik wurde neu installiert. Das ganze Haus ist außen mit 16 cm Steinwolle isoliert. Dies ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kombiniert. Der Dachboden wurde mit 20 cm Isolierung zum OG isoliert. Alle Dachrinnen wurden erneuert. Ein neuer externer Technikraum verfügt über unterirdischen Zuleitungen zur Straße. Stellplätze und Fahrt sind geplflastert.
