Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 4
63452 Hanau
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Fallbachstraße 13 in Hanau erwartet Sie eine liebevoll renovierte Altbauwohnung mit rund 126 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und ihren besonderen Charme begeistert. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sanierten Hauses aus dem Jahr 1900 und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle, weitläufige Flur auf, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung - mit seinen hohen Decken, dem edlen Echtholzparkett in warmem Haselnusston und viel Licht bietet es ein behagliches Wohngefühl.Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und lassen sich individuell nutzen. Die helle Küche überzeugt mit geschmackvollen Fliesen und einer angenehmen Größe, während das modern gestaltete Masterbad mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper für zeitgemäßen Komfort sorgt.Ein besonderes Highlight ist der attraktive Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Freie bietet - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktische Nebenräume:Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum bieten ausreichend Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Hobbyausrüstung. Darüber hinaus steht der Wohnung ein Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss des Gebäudes zur Verfügung - ideal für Waschmaschine, Trockner oder weitere Haushaltsgeräte.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine effiziente und individuelle Wärmeregulierung ermöglicht.Der gepflegte und gepflasterte Hofbereich betont den einladenden Charakter des Hauses, das sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die innenstadtnah wohnen und zugleich das großzügige Raumgefühl eines klassischen Altbaus genießen möchten. Hier verbindet sich Geschichte mit modernem Wohnkomfort - eine seltene Gelegenheit, das Besondere zu erleben.