Kaufpreis 267.000 €
14641 Nauen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+ Provisionsfrei + Kein Bauzwang: Jetzt kaufen – später bauen möglich + keine Bindung an eine Haus- oder Baufirma (Bauträgerfrei) + große Baufreiheit: viele Haustypen möglich + freie Wahl der Hausbaufirma und des Haustyps (Bungalow, Einfamilienhaus, zweigeschossige Stadtvilla, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Holzhaus, Bauhaus-Stil, mediterranes Ambiente, usw. möglich) + voll erschlossen inkl. Zufahrt: Glasfaser-Internet, Trink- und Schmutzwasser, Strom, Gas + die Erschließungen sind bereits AUF dem Grundstück vorhanden – kein Aufreißen der Straße erforderlich + zukunftssicheres superschnelles InterNet (FTTH): Glasfaser bis ins Haus möglich + Die neu gebaute Straße ist eine öffentliche Gemeindestraße. + klares, schnelles Baurecht: Bebauungsplan liegt vor + Grundstück vermessen, Amtlicher Lageplan vorhanden, Vermesser bezahlt + Zaun größtenteils vorhanden + schnelles Genehmigungsverfahren bei einer Bauanzeige + nahezu AUTOFREI, keine Durchgangsstraße, sondern Ring (Sackgasse), Hammergrundstück + gute Luftqualität, da ringsherum ausschließlich neue EFH mit überwiegend Wärmepumpe + Süd-Südwest-Ausrichtung mit freiem Blick aufs Feld + 1-2 Geschosse, GRZ = 0,3 GFZ = 0,6 (rechtskräftiger Bebauungsplan SW A2 "Gartenstadt Nauen") + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig + Bushaltestelle (250 m) + Bodenrichtwert = 380 €/m² (Verkaufspreis = 352 €/m²) + Nachbarschaft: Freundliche und hilfsbereite junge Familien Aktuell noch verfügbar ist auch das Grundstück (688 m²) daneben mit der Flurstücknummer 1038. Ideal, wenn man mit Familie oder Freunden 2 Häuser oder 1 großes Haus bauen möchte. In der nordöstlichen Ecke des Grundstücks befindet sich eine schöne Robinie. Für die Fällung dieses Baumes wurde eine Genehmigung erteilt. Natürlich kann dieser schöne Baum auch stehengelassen oder beschnitten werden. Lage: Fußläufig erreicht man nach wenigen Minuten ein Einkaufszentrum mit Qualitätssupermarkt, Drogeriemarkt, Discounter, Backshop, Gartencenter, nordisches Bettenhaus usw. Aber auch die hübsche Altstadt mit vielen Geschäften und Restaurants, und auch der Bahnhof Nauen sind fußläufig erreichbar. Ein neuer Edeka ist in der anderen Richtung verhanden. Eine Bushaltestelle, mit der man ohne Umsteigen die Altstadt mit vielen Geschäften usw. und den Bahnhof Nauen erreicht, befindet sich nur 250 m vom Grundstück entfernt. Mit dem Auto erreicht man den Bahnhof Nauen mit seinem großen kostenfreien Parkplatz in wenigen Minuten. Für Fahrräder gibt es am Bahnhof ebenfalls Abstellmöglichkeiten und sogar Einzelmietgaragen. Wenn die Baumaßnahmen der Bahn erledigt sind: In nur 20 Minuten erreicht man Berlin Spandau – mit dem Regio vom Bahnhof Nauen. Nur 8 Minuten später erreicht man Berlin S+U Bhf. Zoologischer Garten. Und danach geht‘s ganz schnell weiter nach Hauptbahnhof, Friedrichstraße, Alexanderplatz, Ostbahnhof, Flughafen BER – ALLES OHNE UMSTEIGEN MÖGLICH. (Unter Vorbehalt etwaiger Änderungen der Deutschen Bahn) Nauen verfügt über beste Bildungsinfrastruktur mit allen Kindereinrichtungen und Schulen bis hinauf zum privaten Leonardo da Vinci Campus. Die Schulen werden ständig erweitert, da Nauen ein stetiges Bevölkerungswachstum verzeichnet. Hinweis für Makelnde und Hausbaufirmen: Bitte geben Sie bei einer Anfrage den entsprechenden Hinweis auf ihr gewerbliches Interesse an, damit wir von vornherein eine sinnvolle Vereinbarung treffen können.
