Kaufpreis 890.000 €
22527 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ein Grundstück, zwei hervorragende Optionen für die zukünftige Nutzung. In begehrter und zentraler Lage Hamburgs, innerhalb einer ruhigen 30-er Zone und eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, befindet sich dieses attraktive, großzügige ca. 976 m² große Grundstück mit einem schmucken Einfamilienhaus, welches im Jahr 2000 kernsaniert wurde. Option 1 Für Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für die Errichtung eines eleganten Mehrfamilienhauses als wirtschaftlich tragfähiges Bauvorhaben mit rund 630 m² Geschossfläche und 7 Wohneinheiten. Hierfür liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor. B-Plan Stellingen 16 WR Reines Wohngebiet II Zweigeschossige Bebauung O offene Bauweise zul. GRZ 0,4 zul. GFZ 0,8 Gerne zeigen wir Ihnen weitere Unterlagen, Pläne und Informationen zum Bauvorbescheid im Rahmen einer Besichtigung. Option 2 Wer ein gemütliches und liebevoll ausgebautes Einfamilienhaus sucht, findet hier ein wahres Schmuckstück. 2000 zur Eigennutzung kernsaniert und durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, bieten die offenen, luftigen Räume im Erdgeschoss viel Platz. Das Dachgeschoss und der Spitzboden verfügen über 3 Schlafräume die einer mehrköpfigen Familie Rückzugsoptionen ermöglichen. Ausgestattet mit Einbauküche und Vollbad im EG, sowie WC im Dachgeschoss, kann das Haus bezugsfertig übernommen werden. Ausschließlich eigengenutzt befinden sich Haus und Garten in sehr gepflegtem Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau. Das Haus ist nicht unterkellert, ein Technikraum für die Gasheizung befindet sich im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt im EG über Fußbodenheizung im OG über Heizkörper. Ein Energieausweis liegt vor. Wohnfläche 138 qm, davon 20 qm Wintergarten Zimmer 4 Badezimmer, Vollbad, WC Küche mit moderner Einbauküche Carport Gerne zeigen wir Ihnen weitere Unterlagen im Rahmen einer Besichtigung. Lage Stellingen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zählt zu den wachstumsstarken Stadtteilen im Westen Hamburgs. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs einschließlich diverser Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Einkaufszentrum Stellinger Hof, befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Sporteinrichtungen, wie Sportplätze, Schwimmbad, Sportvereine sind in der Nähe zu finden Über die A7 mit der Anschlussstelle Stellingen, sowie die Bundesstraße B4 besteht eine direkte Auto Verbindung in die Hamburger Innenstadt und das Umland. Die naheliegende S-Bahn Station Eidelstedt, die U-Bahn Station Hagenbecks Tierpark, die zukünftige Linie U5, sowie diversen Buslinien bieten eine optimale Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel. Neben dem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität, wird die Attraktivität des Quartiers durch naheliegende Grünflächen wie die „Stellinger Schweiz“, das Niendorfer Gehege und der Tierpark Hagenbeck erhöht, während vielfältige Nahversorgungs- und Freizeitangebote eine gute Infrastruktur gewährleisten. Städtebaulich ist Stellingen von einer gemischten Wohnbebauung mit Nachverdichtungspotential geprägt. Durch laufende Investitionen und städtische Entwicklungsprogramme gilt der Stadtteil als zukunftsfähiger und nachhaltiger Wohnstandort, der insbesondere für Investoren interessante Perspektiven bietet. Sonstiges Besichtigung nur nach Terminvereinbarung Es sind keine Baulasten im Grundbuch eingetragen
