Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 10
88048 Friedrichshafen
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Frei ab: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einladendes Zuhause in idyllischer Lage – Appartementhaus mit 4 Wohneinheiten am Bodensee in Friedrichshafen-Unterraderach Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Friedrichshafen-Unterraderach steht dieses gepflegte Appartementhaus mit vier Wohneinheiten – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und sehr gepflegtem Gesamtzustand. Das Haus wurde 2015 umfassend renoviert und überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und nachhaltige Bausubstanz. Im Zuge der Sanierung wurden die Bäder erneuert, Leitungen, Böden, Wände und Decken modernisiert sowie 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, wodurch ein hoher Wohnkomfort für die Mieter gewährleistet ist. Eckdaten im Überblick Ort: 88048 Friedrichshafen-Unterraderach Objektart: Appartementhaus mit 4 Wohneinheiten Wohnfläche gesamt: ca. 273 m² Grundstück: ca. 816 m² Garagen: 2 Stellplätze: 2 Baujahr: – (modernisiert 2015) Heizung: Öl-Zentralheizung, mit neuen Heizkörpern in allen Wohnungen Fenster: 3-fach verglast Sanierungen: 2015 – Bäder, Leitungen, Böden, Decken, Wände Aufteilung der Wohnungen Jahresnettomiete: 39.480 € Aufteilung der Wohnungen Untergeschoss ca. 82 m² vermietet Erdgeschoss ca. 110 m² vermietet Obergeschoss rechts ca. 50 m² vermietet Obergeschoss links ca.31 m² vermietet – Gesamt 273 m² voll vermietet 3.290 € / Monat Jahresnettomiete: 39.480 € Wirtschaftlichkeit Kaufpreis: 1.350.000 € Jahresnettomiete: 39.480 € Bruttorendite: ca. 2,9 % p. a. Damit bietet das Objekt eine solide, wertbeständige Anlage mit Potenzial. Besondere Highlights Ruhige, idyllische Lage im begehrten Ortsteil Unterraderach Großzügiges Grundstück mit Garten Zwei Balkone und zwei Terrassen Komplett vermietet – sofortige Mieteinnahmen Hochwertig modernisierte Ausstattung Zwei Garagen & zwei Außenstellplätze Teilsanierte Leitungen im gesamten Haus Lagebeschreibung Friedrichshafen-Unterraderach liegt nur wenige Minuten vom Bodenseeufer entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Bodenseestadt Friedrichshafen bietet ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen.
