Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 5
84149 Velden
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
! Wichtiges Vorweg ! Da wir uns mit dem Verkauf unserer geliebten Immobilie ein neues/anderes Projekt realisieren wollen, ist es für uns wichtig, dass wir als Familie während der Entstehungsphase in der Bestandsimmobilie als Mieter weiterhin wohnen können. Die Dauer beträgt ca. 1-1,5 Jahre. Es ist also wichtig, dass Sie als potentielle Käufer nicht sofort in das Objekt einziehen müssen. Desweiteren, muss vorab mit der Bank geklärt sein ob Sie über die Finanziellen Mittel verfügen, mittels Finanz-/Bonitätsnachweis der Bank. Leider hatten wir schon mehrfach das Problem, dass potentielle Käufer wochenlang Interesse gezeigt haben jedoch die Verkaussumme nicht bereitstellen konnten. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Sie suchen ein charmantes, historisches Anwesen mit viel Platz und modernen Annehmlichkeiten? Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1770 ohne Denkmalschutz, vereint Tradition mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet auf 1.800m² Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und saniert. In den 70er Jahren wurden die Garagen und Werkstatt angebaut. Um 1993 wurden die Decken angehoben, die Elektrik und der Dachstuhl erneuert. 2015 wurde die Flüssiggasheizung eingebaut. 2017 wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen im Gebäude erneuet. Im inneren der Remise wurde der Dachstuhl mit Streifenfundamenten, Mauerwerk, Ringanker und Stützen neu unterfangen, um die ursprüngliche Außenwand des Gebäudes aus optischen Gründen zu erhalten. Wohnhaus: - Keller: ehemaliger „Kartoffel-Keller“ gemauert mit Gewölbe als Nasskeller, ideal zur Lagerung von Obst und Gemüse - Erdgeschoss: Garderobe, Speisekammer, Gästebad, Wohnzimmer, Esszimmer / Küche - Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Haupt-Bad, Büro - Dachgeschoss: begehbarer Kleiderschrank (im Ausbau), Schlafzimmer mit separatem WC und Waschbecken, zwei Kriechspeicher Stall / Remise: - großzügige Lagerfläche auf zwei Ebenen - zwei weitere Lagerräume, einer davon mit Gewölbe (nutzbar als Stallung für Hühner etc.) Garten / Außenbereich: - Spielturm mit Rutsche für Kinder - Sandkasten - Schwimmteich mit Springbrunnen (Naturteich mit Filter) - div. Blumenbeete, Beerensträucher, Weinreben und Obstbäume - zwei Metallhochbeete - großer Überdachter-Hof - viele Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein - herrlicher Ausblick auf den Südhang hinter dem Haus - große Terrasse auf der Sonnenseite -derzeit befindet sich die Grundstücksmauer und der Weg zwischen Haus und Teich in Renovierungsphase Privatverkauf, kein Verkauf an Markler! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Highlights der Immobilie: ✅ 175 m² Wohnfläche – Helle, großzügige Räume mit direktem Zugang zum Garten und umlaufenden Holzbalkon ✅ Moderne Bäder – Gäste-Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Regendusche, Haupt-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, sowie separates WC mit Waschbecken im Dachgeschoss ✅ Viel Platz für Hobby – Zwei große Garagen, eine Werkstatt, eine Remise, ein Stall mit Gewölbe, ein Holzlagerraum und ein 20 m² großes Nebengebäude angrenzend an einen Carport. ✅ Nachhaltige Energieversorgung und so gut wie keine Stromkosten – Photovoltaikanlage (16,8 kW, Baujahr 2021) mit Batteriespeicher (7,5 kW) sorgt für eine energieeffiziente Versorgung. ✅ Idyllischer Garten – Eingewachsen, bepflanzt und ideal für Naturliebhaber und Kinder. ✅ Baupotenzial – Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren Immobilie auf dem Grundstück. ✅ Perfekte Lage – In unmittelbarer Nähe des Kindergartens, optimal für Familien ✅ Gemütlicher gemauerter Kamin über zwei Räume und Ofenbank in der Küche. ✅ Bequem heizen, gemütliche Wärme über Flüssiggas Heizung und Kachelofen zu geringen Kosten. ✅ Sie bekommen für ca. 1 Jahr Miete bezahlt, und können zusätzlich durch die Finanzierung und „Vermietung“ vom Steuerausgleich profitieren.
