Warmmiete 1.490 €
Zimmer 3
47269 Duisburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.240 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss präsentieren zu dürfen. Die kernsanierte und neu Bebaute Dachgeschosswohnung wurde Ende 2022 fertiggestellt und bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit hohem Wohnkomfort. Wichtige Merkmale der Wohnung: • Großzügiger Wohnraum mit moderner, offener Küche • Balkonloggia zum Entspannen • Modernes Badezimmer mit Dusche sowie separates Gäste-WC • Hochwertige Ausstattung, u.a. Designertüren • Mehrfachdämmung für angenehme Temperaturen im Sommer • Effiziente Gasheizung für behagliche Wärme im Winter • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Zusätzliche Vorteile: • Nutzung eines großen Gemeinschaftsgartens • Fahrradstellplatz im Garten • Haustiere nach Absprache erlaubt • Das Haus wurde ab 2000 kernsaniert, das Dachgeschoss 2021/22 neu erbaut • Insgesamt 8 Wohneinheiten mit freundlichen Nachbarn • Die Wohnung wird ab 1. Januar 2026 bezugsfrei und frisch gestrichen übergeben. Aus datenschutzrechtlichen Gründen sind keine weiteren Fotos der Zimmer eingestellt, da sich die Mieter aktuell beim Einpacken ihrer persönlichen Gegenstände befinden und die Räume daher sehr vollgestellt sind. Um Ihnen dennoch einen Überblick über die Zimmerverteilung zu ermöglichen, können Sie diese dem beigefügten Grundriss entnehmen. Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen! Ausstattung Die Wohnung ist Komplette neu gebaut und gehoben ausgestattet. Die Moderne Wohnung Verfügt über einen großen Wohnzimmer mit einer offenen Küche . Die Wohnung ist mit 160 er Dämmung Isoliert, im Verbrauch sehr Sparsam und Verfügt natürlich über neue Schüco Fenster mit Rollladen. Das Haus hat auch einen Großzügigen Trockenraum mit Heizung und einen Waschkeller. Natürlich verfügt jede Wohnung über eigene Wasserzähler und Stromzähler. Auch die Beleuchtung im jeweiligen Keller ist an den eigenen Stromzähler angeschlossen. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Duisburg-Großenbaum, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Duisburg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, mit der S-Bahn, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt 7 Minuten, Flughafen Düsseldorf 7 Minuten oder Düsseldorf HBF 15 Minuten ermöglicht, sowie verschiedenen Buslinien. In wenigen Minuten erreichen sie zu Fuß sämtliche Einkaufsmöglichkei-ten ( Netto, Lidl, Aldi und mehr ). Der Wald der Sechs-Seen Platte ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ( zum Joggen und Spazieren gehen Ideal ). Die Autobahnen A 59, B 524, B 8, A 3, A 52 und die A 40 sind ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Großenbaum zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ausgewogene Altersstruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und gilt als sicher. Zahlreiche Parks und Spielplätze und vor allem die Sechs-Seen-Platte bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
