Kaufpreis 39.000 €
Zimmer 1
08058 Zwickau
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1911 als vollunterkellerter Massivbau in Ziegelbauweise erstellt. Es ist mit dem Nachbarhaus (Nr. 65) verbunden und präsentiert sich mit Balkonen, Erkern und Verzierungen als ein für seine Zeit typisches Bauwerk in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Sanierung/Modernisierung des Hauses mit dem Ergebnis eines gehobenen Wohnstandardes. Dabei wurde auf dieAnforderungen des Denkmalschutzes geachtet, mit viel Liebezum Detail vorgegangen und hochwertige Baustoffe eingesetzt.Alle haustechnischen Anlagen (Elektro, Wasser, Abwasser, Gas, Heizung, Telekommunikation und Kabel-TV) wurden erneuert, ebenso die Fenster und Türen. Das Treppenhaus erhielt aufgearbeitete Bodenbeläge und sehr schöne bleiverglaste Fenster zum Hof. In den Wohnungen zeigt sich der hohe Standard u.a. in gefliesten Fußböden in Fluren, raumhoch gefliesten Bädern, Waschtischen mit Halbsäulen, Granitfensterbänken und Laminat-Bodenbelag imWohnzimmer. Der Energieausweis belegt auch eine in energetischer Hinsicht gelungene Sanierung.Im Haus befinden sich 16 Wohnungen.Das zum Haus gehörige Grundstück ist 430 m² groß. Ein Teil der Flächen ist befestigt, der übrige Teil begrünt.Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2024. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 120,00 EUR und die Gesamtmiete 370,00 EUR.Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 59/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 225,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
