Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 30
45888 Gelsenkirchen
Größe 971 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich als attraktives 10-Familienhaus mit insgesamt 971 m² Wohnfläche und 217 m² Nutzfläche. Das Gebäude erstreckt sich über 6 Etagen und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2018. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Die beiden oberen Wohnungen sind als Maisonette über zwei Dachgeschossetagen angelegt und bieten zusätzlich großzügige Terrassen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen mit Terrasse und direktem Zugang zu einem weitläufigen Garten. Alle Etagenwohnungen verfügen über Balkone. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, hohe Decken mit dem besonderen Charme eines Altbaus und eine klare Struktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 75.000 € bietet dieses Haus eine sehr attraktive Rendite.