Warmmiete 1.290 €
Zimmer 3
91052 Erlangen
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Frei ab: 15. Dezember 2025
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.050 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Neubau-Dachgeschosswohnung in Erlangen-Uttenreuth überzeugt durch modernes Design, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Singles, Paare, oder Senioren, die Wert auf Komfort und hervorragender Anbindung an Erlangen legen. Die Wohnung befindet sich in Uttenreuth (Erlanger Straße), einem beliebten Ortsteil östlich von Erlangen mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite befinden sich Supermarkt und Post – perfekt für den täglichen Bedarf. Bushaltestelle, Bäckerei, Apotheke und Radwege liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad oder Bus erreichen Sie die Erlanger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Der Grundriss der Wohnung umfasst ca. 74 m², durch die Dachschrägen ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 65 m². Dank der Süd-West-Ausrichtung, der offenen Gestaltung im Wohn-Küchen-Bereich und der Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Highlights der Wohnung - Erstbezug – genießen Sie das Wohngefühl eines brandneuen Zuhauses - KfW 40 QNG Standard – energieeffizient und barrierefrei, bequem erreichbar mit Aufzug bis zur Wohnung - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten inklusive Induktionskochfeld vorhanden - Großzügiger Süd-Balkon (ca. 9 m² Grundfläche) – sonnig, ruhig und ideal zum Entspannen. - Abstellraum in der Wohnung (ca. 2 m²) und zusätzlich im Dachboden (ca. 3,80 m²) mit Fahrstuhl zugänglich - Komfortables Bad mit barrierefreier großzügiger Dusche – modern, stilvoll und bequem zugänglich. - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und Komfort - Ein eigener Stellplatz (60 EUR pro Monat) sowie ein Fahrradschuppen stehen selbstverständlich zur Verfügung. Besichtigungen sind ab Anfang November möglich.
