Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 5
73765 Neuhausen auf den Fildern
Größe 767 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baugrundstück mit Potenzial in sonniger Hanglage von Neuhausen auf den FildernIn bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.279?m². Die südseitige Hanglage eröffnet nicht nur eine attraktive Bebauung mit Aussicht, sondern bietet auch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Grundstück ist aktuell mit einem leerstehenden Zweifamilienhaus bebaut, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Dadurch eröffnen sich für Bauträger, Architekten oder Privatpersonen vielfältige Neubaupotenziale - ob für ein oder zwei Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder ein Mehrgenerationenprojekt (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baurechtsbehörde). Das Haus im Überblick:- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage- ca. 1.279?m² großes Südhanggrundstück- Leerstehend und sofort verfügbar- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Entwicklungspotenzial- Ideale Anbindung an den Großraum Stuttgart- Alternative Nutzung als Baugrundstück möglich (Bebauungsplan liegt vor)BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS:++Ausgangsdaten:Grundstücksfläche (GRSt): 1.279?m²GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3Zulässige Vollgeschosse: max. 2Max. Wohneinheiten: 3 pro Gebäude?? Berechnung:1. Zulässige Geschossfläche (GF):GF = Grundstücksfläche × GFZGF = 1.279?m² × 0,3 = 383,7?m²? Das ist die zulässige Gesamt-Geschossfläche aller Vollgeschosse zusammen.2. Pro Vollgeschoss:Da 2 Vollgeschosse zulässig sind:383,7?m² ÷ 2 = 191,85?m² pro Geschoss? Ergebnis:Maximal bebaubare Geschossfläche pro Gebäude gesamt: 383,7?m² = 767,4 m² GESAMT möglichMaximale Fläche pro Geschoss: ca. 191,85?m²Zulässig sind 2 Vollgeschosse und bis zu 3 Wohneinheiten (diese Begrenzung bezieht sich i.?d.?R. auf pro Gebäude, sofern nicht anders geregelt) ++Dank der attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, der guten Anbindung an den Großraum Stuttgart und der Nachbarschaft zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgern eignet sich dieses Grundstück ideal für die Realisierung hochwertiger Wohnprojekte.