Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 7
88633 Heiligenberg
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Seele – Stein, Holz & Design vereint Dieses außergewöhnliche Wohnhaus liegt in ruhiger Hanglage von Heiligenberg, einem staatlich anerkannten Luftkurort mit traumhaftem Klima und Weitblick. Das massiv gebaute Objekt wurde 2021 umfassend saniert und in ein luxuriöses Wohndomizil mit drei Einheiten verwandelt. Zwei davon werden aktuell privat genutzt, eine wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Wohngefühl & Ausstattung Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Bedacht gebaut. Naturbelassener Steinboden und Holzflächen mit fühlbarer Maserung sorgen für ein sinnliches Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch raumhohe Fenster, einen stilvollen Kamin, eingelassene Lichtbänder sowie eine hochwertige Küche mit Markengeräten, zwei Kühlschränken, Natursteinflächen und Holzdetails. Im Obergeschoss befindet sich die private Master Suite mit freistehender Badewanne, maßgefertigtem Waschtisch, großer Regendusche mit Bodenbeleuchtung und Westbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer im EG/OG, ein stilvolles Gästebad, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Die Ferienwohnung Die dritte Einheit im Dachgeschoss ist als separate Ferienwohnung mit eigener Küche, Kamin, Bad, Empore und Balkon konzipiert. Mit einer belegbaren Auslastung von bis zu 77?% bietet sie attraktive Einnahmen in der beliebten Urlaubsregion Bodensee-Linzgau. Technik & Nachhaltigkeit Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher und Fußbodenheizung. Zwei Kamine unterstützen das Heizsystem. Das Haus ist hervorragend isoliert, Glasfaser liegt an. Optional kann eine PV-Anlage ergänzt werden. Grundstück & Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 564?m² mit liebevoller Bepflanzung, Feuerstelle, großer Terrasse und mehreren Balkonen. Ein separater Technikraum im Keller bietet Platz für Lagerung und Haustechnik.
