Kaufpreis 395.000 €
66538 Neunkirchen
Größe 472 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Frei ab: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Ihnen attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Büroeinheit, die zuletzt von einer Anwaltskanzlei angemietet wurde. Im 1.Obergeschoss sind ebenfalls Büroräume angesiedelt, die bis dato dem Erdgeschoss zugehörig waren. Hier kann durch die Errichtung eines Bades eine neue Wohneinheit geschaffen werden. Ergänzt werden die gewerblichen Flächen durch 2 vermietete Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie durch eine vermietete Dachgeschosswohnung mit einer schönen Dachloggia. Drei zusätzliche Stellplätze im Hof, die durch den rückseitigen Ausgang durch die ehemalige Kanzlei erreicht werden können, sorgen für Komfort in der Innenstadtlage. Das Objekt wurde in den 80er umfassend umgebaut sowie durch einen rückseitigen Anbau im Erdgeschoss erweitert und bietet somit ein vielseitiges Nutzungskonzept für langfristige Renditen. Das Objekt eignet sich bestens für Kapitalanleger- eine Besichtigung wird Sie überzeugen! - großzügiger An- & Umbau der Immobilie mit Modernisierung aller Gewerke 1982 - teilweise 2-fach verglaste Holz-Fenster 1988 - Gas-Etagenheizungen 2000-2010 - Dachflächenfenster ca.2008 - Badezimmer DG ca.2008 - getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom - Warmwasseraufbereitung in EG, 1.OG & 2.OG mitte über Strom-Durchlauferhitzer - Warmwasseraufbereitung in 2. OG links & DG über Heizung - Klima-Anlage im Erdgeschoss für zwei Büros - diverse Einbauschränke im Erdgeschoss - elektrische Lichtkuppeln im Erdgeschoss - Netzwerkverkabelung in den zuletzt gewerblich genutzten Flächen
