Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
45894 Gelsenkirchen
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, gut geschnittene Raumaufteilung.Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, was eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 625,00 €. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabiler Rendite.Durch ihre gepflegte Ausstattung, die praktische Aufteilung und die zentrale Lage in Buer-Mitte bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und Werthaltigkeit - ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
